Как защитить свои права при продаже квартиры по доверенности и наследстве: Дело № 2-139/2020 Ленинский районный суд г. Владимира

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к гражданскому кодексу Российской Федерации, который устанавливает правила по вопросам обоснованного и необоснованного обогащения. В данном случае, доверитель выдал доверенность только на продажу квартиры и распоряжение денежными средствами. Неосновательное обогащение является ситуацией, когда одно лицо получает преимущество без законного основания за счет другого лица. В данном случае, доверенное лицо потратило денежные средства на покупку квартиры на свое имя, что не является прямым нарушением доверительного отношения, потому что в соответствии с выданной доверенностью доверитель не имел права требовать денежные средства. С учетом того, что суды отказывают наследникам, считая, что доверитель не имел права требовать денежные средства, то в данном случае наследники не могут включить в состав наследства имущественное право требовать возврат неосновательного обогащения.

Для решения данного вопроса, наследникам необходимо предоставить документы, подтверждающие факты продажи квартиры и расходов на приобретение новой квартиры на имя доверенного лица, а также документы, подтверждающие наличие неосновательного обогащения. Это может быть, например, договор купли-продажи, доверенность, выписки из банковских счетов и другие документы, которые могут подтвердить факты сделок и передачу денежных средств.

Суд, который рассматривал дело, скорее всего, верно указал, что доверитель не имел права требовать денежные средства в силу выданной доверенности только на продажу квартиры и распоряжение денежными средствами. Поэтому, наследникам необходимо доказать наличие неосновательного обогащения, то есть факт, что доверенное лицо приобрело собственность (квартиру) за счет средств, полученных от продажи имущества доверителя, без соответствующего правового основания. Если наследникам удастся доказать факт неосновательного обогащения, то им достаточно будет включить в состав наследства право требования возврата неосновательного обогащения.

Гражданский кодекс РФ: статья 179 (2 часть), статья 1102 (1 часть), статья 1150 (1 часть)