Как защитить свои деньги при купле квартиры в ипотеку в совместную собственность

Для того чтобы в случае развода сыну отошла часть квартиры, оплаченную Вами, необходимо заключить договор займа с Вашим сыном и женой на сумму, которую Вы хотите внести в ипотеку. В этом договоре займа следует указать, что эта сумма является Вашим взносом в совместную собственность квартиры, которая будет учтена при её разделе в случае развода сына и его жены. Данный договор необходимо оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в органах Росреестра.

Для решения вопроса Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор о предоставлении финансовых средств, заключенный между Вами и Вашим сыном.

2. Дополнительное соглашение о совместной собственности на квартиру, которое будет отражать сумму, которую Вы погасили по ипотеке, и долю собственности, которую Вы получаете в результате оплаты.

3. Заявление о внесении изменений в Росреестре, которое подает Ваш сын вместе с документами о погашении ипотеки и дополнительным соглашением о совместной собственности.

В случае развода Ваш сын сможет получить только ту часть квартиры, которая не была оплачена Вами. Однако следует отметить, что в случае если у Вашего сына и его супруги дети, возможна другая схема раздела имущества, а точнее доля супруга, на которую при разделе имущества тоже могут положить глаз другие родственники.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Сделки между супругами в период брака"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств из договора долевого участия в строительстве"
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательства за счет третьего лица"