Как защитить себя от неприятных ситуаций с застройщиком: права покупателя и меры защиты

Застройщик не имеет права ограничивать доступ в квартиру после подписания акта-приема передачи, если все оплаты были произведены в соответствии с договором и сроки передачи были соблюдены. В такой ситуации застройщик обязан вручить ключи от квартиры и обеспечить доступ к ней. Если застройщик не выполняет свои обязанности, можно обратиться в суд или органы государственной власти для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса и выяснения правовой ситуации следует обратиться к заключенному между Вами и застройщиком договору купли-продажи или иной документ, регулирующий порядок передачи квартиры, а также законодательству Российской Федерации. Если Вы уже подписали акт-приема передачи квартиры и застройщик не позволяет Вам войти в квартиру, следует обратиться к юристу и составить заявление в Госжилинспекцию или судебный иск о защите своих прав владельца квартиры. Также следует иметь под рукой копию договора и другие документы, подтверждающие Ваши права на квартиру.

Статьи, которые могут быть применимы при решении вопроса о возможности застройщика не пускать покупателя в квартиру после подписания акта-приема передачи:

1. Гражданский кодекс РФ:

- статья 610 "Право собственности на недвижимое имущество" - статья 302 "Договор купли-продажи"

1. Жилищный кодекс РФ:

- статья 48 "Право на жилое помещение" - статья 56 "Передача жилого помещения"

1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

- статья 19 "Сроки передачи жилого помещения" - статья 20 "Права участника долевого строительства, приобретенные им в соответствии с договором долевого участия"

1. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

- статья 16 "Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"