Как защитить права психически не здорового брата при уходе сестер из приватизированной квартиры вместе с умирающей мамой?

Если мама, являясь собственником квартиры с братом на праве совместной долевой собственности, умирает, то ее наследственная доля переходит по закону на ее наследников: сына, дочерей, включая не прописанную в квартире дочь. Они вправе наследовать долю по наследству, если мама не оставила завещания на свою долю квартиры в пользу третьих лиц.

Согласно ст. 256 ЖК РФ право на проживание в квартире пользованием или собственности в случае ее совместной собственности имеют все совладельцы квартиры. Следовательно, брат вправе сохранить право на проживание в квартире, но он должен согласовать свои действия с наследниками матери - сыном и дочерями.

Чтобы защитить его интересы, сёстры могут заключить договор о совместном пользовании жилым помещением и организовать опеку над братом. В таком договоре они могут урегулировать вопросы, связанные с использованием, содержанием, ремонтом и оплатой коммунальных услуг за жилое помещение.

Следует также отметить, что если брат подписывает документы в состоянии не полного разума, их законность может быть оспорена в судебном порядке.

Для решения данного вопроса, следует собрать следующие документы:

1. Свидетельство о смерти матери.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Доверенность на представителя со всеми необходимыми полномочиями, если кому-либо из наследников необходимо уехать в другую область и не сможет лично участвовать в оформлении документов.
4. Свидетельства о рождении всех наследников, указанных в вопросе.

В данной ситуации, если квартира была приватизирована на мать и сына, то после смерти матери, ее доля переходит к наследникам. Доля брата становится равной доле сестер, но в случае если он не сможет самостоятельно управлять своими делами, ему может быть выделена опека либо назначен опекун. Сестры могут обратиться в суд с иском на выделение брата опекуном, чтобы обезопасить его интересы и сохранить единство семьи.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность".

2. Статья 12 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" "Право на приватизацию имущества".

3. Статья 259 Гражданского кодекса РФ "Наследование по закону".

4. Статья 112 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Несанкционированное проживание в жилом помещении".