Приватизированная квартира: нарушение прав двух дольщиков из-за курящего соседа на балконе

Если один из совладельцев приватизированной квартиры нарушает права других совладельцев (например, курит на балконе, поставленном в общее пользование), то рекомендуется сначала попытаться разрешить ситуацию добровольно, например, путем организации переговоров между дольщиками. Если такое решение не удается найти, то имеется возможность обратиться с иском в суд с целью защиты своих прав на жилой объект. В данном случае возможно привлечь нарушителя к ответственности и потребовать запрета курения на балконе, что будет охранять права других дольщиков на свободный доступ к общей территории.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие приватизацию на троих.

2. Договор соседского соглашения, если таковой был заключен между дольщиками.

3. Протокол осмотра, составленный соответствующими органами, подтверждающий факт нарушения прав других дольщиков.

4. Решение собственников квартиры о принятии мер в отношении нарушителя.

5. Письменное уведомление нарушителя о наличии жалоб со стороны других дольщиков и необходимости прекращения нарушений.

6. Заявление о нарушении прав, которое может быть подано в суд или же в компетентный орган власти для рассмотрения и вынесения решения.

При наличии этих документов, будет проще доказать нарушение прав двух других дольщиков и принять меры к устранению нарушений.

Для решения данного вопроса следует обратиться в ЖЭК или управляющую компанию, которая занимается содержанием дома и соблюдением правил внутреннего распорядка. Если в наличии имеются доказательства нарушения прав других дольщиков, то необходимо составить акт об административном правонарушении и направить его в соответствующий орган государственной власти. Возможно, придется обратиться в суд для защиты своих прав. В любом случае, для решения данного вопроса понадобятся документы, подтверждающие факт приватизации квартиры на троих лиц и доказательства нарушения прав других дольщиков.

Статья 33, часть 1 Жилищного Кодекса РФ: право на свободное пользование жилым помещением и индивидуальным жилищным помещением не должно нарушать прав и законных интересов других собственников жилья и жилых помещений, а также соседей.

Статья 12.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: надзор за соблюдением правил пользования жилым помещением является компетенцией органов внутренних дел, которые могут привлечь нарушителя к ответственности в виде наложения административного штрафа.

Статья 129 Гражданского кодекса РФ: соседи обязаны воздерживаться от каких-либо действий, которые причиняют вред здоровью, имуществу или нарушают другие права других собственников жилья.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться в Жилищную инспекцию по месту жительства и подать жалобу на действия нарушителя. В жалобе следует указать данный факт нарушения прав других собственников квартиры, описать конкретную ситуацию и предоставить доказательства (например, фотографии или видео).

Дополнительно может потребоваться предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и доли каждого из троих приватизировавших ее лиц.

В случае выявления факта нарушения прав собственников квартиры, жилищная инспекция может принять меры в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая вынесение официального предупреждения, штрафа или даже возбуждение административного дела.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в местный суд или ЖКХ-службу для оформления жалобы. В качестве документов вам потребуется собрать доказательства нарушения прав двух других дольщиков, такие как фото- или видеофиксации нарушений, показания свидетелей, а также документы, подтверждающие права собственности на квартиру и ее приватизацию. Вам также могут потребоваться различные сведения и документы, чтобы установить, что дым от курения действительно несет вред для здоровья двух других дольщиков. После этого, суд или ЖКХ-служба проведут расследование, и в случае подтверждения нарушения прав, могут быть приняты меры по защите прав дольщиков, такие как вынесение предупреждения, коммунальный штраф или даже выселение нарушителя.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения не вправе затруднять пользование жилым помещением другим собственником жилого помещения или жильцом многоквартирного дома.

Также, согласно статье 12.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, за нарушение правил пользования жилым помещением, санитарно-технических и противопожарных норм, установленных законодательством РФ, гражданам может быть наложен штраф.

Следовательно, если курение на балконе является нарушением санитарно-технических норм или создает угрозу безопасности, то нарушитель может быть привлечен к ответственности по указанным статьям.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, определяются конкретными обстоятельствами и видом нарушения прав других дольщиков. Однако, в целом, рекомендуется обратиться в суд и рассмотреть возможность привлечения нарушителя к ответственности на основании статей:

• статья 1197 ГК РФ ("Права собственника"), которая регулирует порядок осуществления права собственности на жилые помещения;
• статья 1189 ГК РФ ("Общая долевая собственность"), которая устанавливает правила пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности нескольких лиц;
• статья 1192 ГК РФ ("Использование жилых помещений"), которая содержит требования по правильному использованию жилых помещений;
• статья 12.1 КоАП РФ ("Неправомерные действия по использованию жилых помещений") и статья 20.19 КоАП РФ ("Незаконный курительный режим"), которые предусматривают административные наказания за нарушение правил использования жилых помещений и курение на балконах.

Статьи, которые могут применяться в данном случае, включают: - Статья 240 Жилищного кодекса РФ "Защита прав и законных интересов граждан, являющихся собственниками жилых помещений или их долей в многоквартирном доме" - Статья 37 Конституции РФ "Заблаговременное информирование о нарушении прав и свобод" - Статья 1256 Гражданского кодекса РФ "Защита чести, достоинства и деловой репутации" - Статья 12.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение правил курения"