Как зарегистрироваться в квартире, приватизированной одним из жильцов: справедливость для оставшихся резидентов

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, зарегистрированный гражданин вправе временно выбыть из жилого помещения, которое находится в его собственности, в пользовании, пожизненном наследуемом владении, хозяйственном ведении или оперативном управлении. При этом, если жилье принадлежит нескольким собственникам вместе, то каждый из них имеет равные права на него, но не вправе распоряжаться им самостоятельно, если это может нарушить права других собственников.

Следовательно, если 3-ое других жильцов решили выбыть из жилого помещения, то они могут обратно зарегистрироваться (прописаться) без согласия собственника. Однако, если собственник оплачивает покупку нового жилья для них и не желает, чтобы они возвращались в приватизированную квартиру, то он может заключить с ними договор об отказе от права пользования этим жильем. В этом случае, собственник получит право на свободное распоряжение своей собственностью, а зарегистрированные граждане получат законную возможность постоянного проживания в другом жилье.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с различными документами, в том числе законами и правилами Российской Федерации, в которых регулируются вопросы приватизации жилья и регистрации места жительства граждан.

Первым делом нужно проверить, были ли соблюдены все необходимые процедуры при приватизации квартиры и содержались ли все требуемые документы (например, акты о праве собственности на квартиру). Далее, нужно изучить правила регистрации места жительства граждан, чтобы определить, какие условия должны быть выполнены для того, чтобы снятые с регистрационного учета граждане могли вновь зарегистрироваться в квартире.

Если в документах и законах не указано, что собственник должен давать согласие на регистрацию граждан в приватизированной квартире, то они могут зарегистрироваться, без его согласия. Однако, если собственник квартиры опасается, что граждане зарегистрируются вновь и он не сможет выполнить свой план по оплате частичной или полной покупки нового жилья, то ему следует рассмотреть возможность оформления договора дарения с последующим добровольным отказом от права пользования (житейского) имуществом, который предоставляет возможность уйти от такой возможности в будущем.

Необходимо также учитывать, что есть специальные законы, регламентирующие порядок регистрации места жительства граждан, нужно изучить на предмет наличия ограничений/исключений для случаев, аналогичных Вашему. Возможно, стоит обратиться за консультацией к юристу, занимающемуся недвижимостью/ ЖКХ, который сможет оказать более детальный и конкретный совет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 209 Жилищного кодекса Российской Федерации: право на заселение в жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации: порядок заселения в жилое помещение;

Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации: право на проживание в жилом помещении и порядок его осуществления.