Как закрыть долг за прокладку коммуникаций при продаже участка: решение вопроса, ответственность предыдущего владельца и возможные действия

Согласно законодательству Российской Федерации, купивший участок с подведенными коммуникациями не несет ответственности за долги, возникшие у предыдущего владельца. Если в договоре между ТСЖ и прежним владельцем не предусмотрена передача долга к новому владельцу, то вы не обязаны оплачивать задолженность по прокладке коммуникаций.

При этом, со стороны ТСЖ может быть предъявлено требование о заключении нового договора на подключение к коммуникациям. В этом случае, стоимость работ должна быть обоснована и соответствовать ценовым предложениям на рынке. Если вы не согласны с предъявляемой суммой, можете оспорить ее в судебном порядке.

В любом случае, перед продажей участка важно узнать о возможных задолженностях и оформить все документы корректно. Вам может понадобиться помощь юриста для защиты ваших прав и интересов в этом вопросе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на участок,
2. Правоустанавливающие документы на участок,
3. Документы, подтверждающие наличие подведенных коммуникаций на участке (технический паспорт, разрешение на строительство, акты о приемке выполненных работ),
4. Договор между предыдущим хозяином участка и ТСЖ на прокладку коммуникаций,
5. Устав ТСЖ и другие регулирующие документы, которые могут содержать информацию о порядке оплаты за содержание и обслуживание инфраструктуры.

Основываясь на предоставленной информации, ответить на вопрос "кто должен закрыть этот долг" можно только после анализа заключенного договора между предыдущим хозяином участка и ТСЖ на прокладку коммуникаций, а также связанных с этим документов.

Что касается увеличения суммы оплаты, то изменение цены за услуги произошло несколько лет назад, и подобная практика допустима. В данной ситуации, возможно потребуется проведение экспертизы, чтобы определить соответствие цены и объема выполненных работ с реальностью, а также корректность индексации цены.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости и ГОСТИНВЕСТ на консультацию и детальный анализ документов.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 308-310, 454;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 42, 59, 133, 226, 237, 240, 244-246, 252;
• Закон РФ "Об аренде": статьи 21, 26, 29;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях: статьи 4.5, 9.5, 9.27, 9.28;
• Налоговый кодекс РФ: статьи 219, 219.1, 278, 280, 321.

Для решения данного вопроса требуется ознакомиться с договором на оказание коммунальных услуг между ТСЖ и прежним хозяином участка, и с уставом ТСЖ, чтобы понять, какие права и обязанности возлагаются на стороны. Важно выяснить, был ли сделан упрос на оплату данного долга при покупке участка. Если такого уведомления не было, то оплата данного долга может быть незаконной. Также важно провести экспертизу на момент оказания услуг и тарифов на элетроэнергию и использованное оборудование, которые используются для определения размера долга. Если председатель ТСЖ не предоставляет договор на оказание этих услуг, то можно обратиться в суд для защиты своих прав. В случае необходимости, вы можете обратиться к юристу, который окажет профессиональную юридическую помощь.