Как взыскать квартиру и здание у должника, если они не находятся в его проживании: Правовые аспекты и возможности судебных приставов | Законодательные акты в России

В соответствии с Законом РФ "Об исполнительном производстве" приставы имеют право взыскать имущество должника в случае неисполнения им судебного решения. Квартира, находящаяся в собственности должника, подлежит взысканию, независимо от того, проживает ли он в ней или нет. Однако, в силу статьи 21 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае нахождения в квартире и проживания в ней граждан, не являющихся должниками, они должны быть учтены при осуществлении исполнительных действий, их права должны быть защищены, а допустимость их выселения должна быть подтверждена в установленном законом порядке (например, через судебное разбирательство).

Что касается нежилого здания должника, которое арестовано по решению суда, его продажа возможна только при отсутствии других арестов на это имущество. В соответствии с пунктом 2 статьи 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" имущество должника может быть продано только в том объеме и в той последовательности, в которой на него не наложены другие аресты или ограничения. Однако, необходимо уточнить все обстоятельства выбора данного нежилого здания для ареста и наличие каких либо других решений суда или требований к должнику в отношении этого имущества, а также порядок его ареста с учетом незначительности информации, указанной в выписке из ЕГРП.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

1) Выписка из ЕГРП на квартиру и нежилое здание;

2) Копия решения суда, которым было вынесено решение об аресте нежилого здания;

3) Иные документы, связанные с правом собственности на квартиру и здание.

Отвечая на вопросы, возможно ли взыскать и продать квартиру в собственности у должника, если он не проживает в этой квартире, то следует отметить, что отсутствие фактического проживания в квартире не отменяет право собственности на данную недвижимость. Для реализации квартиры приставы должны приступить к исполнению решения суда и в соответствии с законодательством РФ произвести оценку имущества и провести аукцион по продаже недвижимости.

Что касается продажы здания должника, которое находится под арестом у кого-то еще, то следует уточнить, кто был указан в выписке из ЕГРП, постановление об аресте которого было произведено ранее Вашего. В связи с этим, значительную роль может сыграть содержание решения, об установлении ареста на здание. Реализация здания должника может быть затруднена, если на здании установлен арест еще со стороны другого кредитора и если значение оценки здания недостаточно для удовлетворения требований всех кредиторов.

Таким образом, для решения вопроса о возможности взыскания на указанные имущественные объекты или их реализации, важно уточнить все детали и обеспечить наличие соответствующих документов. В данном случае возможно обратиться к профильному юристу, который сможет в рамках конкретной ситуации подробнее ответить на данный вопрос.

Статья 333.33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Продажа имущества должника Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ограничения права собственности (в частности, арест имущества) Статья 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Повторные продажи Статья 359 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Изъятие и оценка имущества для целей исполнения решения are applicable.