Как выписать незаконного жильца из квартиры и продать ее без обременений: решаем проблему

Согласно Закону РФ "Об обращении в Российской Федерации с жилыми помещениями" от 29.12.2004 N 189-ФЗ, собственник квартиры имеет право выписать из нее любое лицо, которое зарегистрировано без его согласия, в случае если оно живет в квартире без права на постоянное проживание по договору найма или другим законным документам. Таким образом, если вы являетесь собственником квартиры, вы можете начать процесс выписки этого человека из вашей квартиры.

Если же вы хотите продать квартиру, то вариантов также есть несколько. Варианты зависят от того, хотите ли вы решить этот вопрос до продажи квартиры или после. Если вы хотите решить этот вопрос до продажи квартиры, то вам необходимо выписать этого человека из квартиры, до того как вы будете продавать квартиру. Если же вы хотите продать квартиру с обременением, то вам необходимо договориться с покупателем об этом, и включить соответствующие условия в договор купли-продажи.

Кроме того, в случае если покупатель планирует выписать этого человека из квартиры после покупки, он должен ознакомиться с документами собственника квартиры, чтобы убедиться в том, что собственник имеет право на выписку этого человека из квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Паспорт собственника квартиры.

3. Документы, подтверждающие факт проживания лица без права на постоянное проживание в квартире.

4. Документы, свидетельствующие о возможности выписки этого лица.

Последовательность действий может быть следующей:

1. Собственник квартиры должен обратиться в органы ЗАГС для оформления документов на выписку лица без права на постоянное проживание в квартире.

2. Если лицо без права на постоянное проживание в квартире не согласно с выпиской, то собственник квартиры может обратиться в суд для решения данного вопроса.

3. Если собственник квартиры не желает выписывать лицо без права на постоянное проживание из квартиры, он может продать квартиру с этим обременением. В данном случае, перед продажей квартиры необходимо продумать все возможные последствия этого обременения для потенциального покупателя.

4. Если потенциальный покупатель согласен с обременением в виде проживающего лица без права на постоянное проживание в квартире, то он может приобрести квартиру и выписать этого лицо в соответствии с законодательством.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения" Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отвественность покупателя за долги продавца". Статья 301 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выселение из жилого помещения".