Как встать на баланс города

Question

Добрый день. Не знаю с чего начинать и куда обращать, кому писать и какие документы прикладывать.  Ситуация следующая: жск застраивала определенную площадь таунхаусами. Разделили на 3 очереди , 2 построили сдали, они сделали свое тсн... Я отношусь к 3 очереди..  Все дома у нас кроме одного построили. Один недострой, т.к. не было полного расчета у 1 жильца из 4 (таунхаус 4 квартиры) суды жск выиграл, история длится давно, время  аренды земли закончилось, разрешение на строительство тоже истекло. В итоге дом остался брошенный... У остальных есть прописки и кадастровые номера присвоены. Мы пытались встать на баланс городу.. Но город нас не принимает, ссылается на то что все дома должны быть сданы, пока этот недострой не сдадут, нас на баланс не поставят... Жск на данный момент обезглавленный, управлять уже некому, писать и искать бесполезно, тоже некому... Как быть в такой ситуации? Наша задача встать на баланс города

Михаил · Answer

Здравствуйте Надежда. Давайте разбираться детально и чётко. Вот моя консультация по сложившейся ситуации:

Что имеем на сегодняшний день?

1. Строительство домов третьей очереди практически завершилось, кроме одного дома, оставшегося незавершённым из-за долговых споров с одним дольщиком.

2. Срок аренды земельного участка и разрешения на строительство исчерпаны.

3. Остальные жилые помещения заселены, получили адреса и кадастровые номера.

4. Город отказывается ставить объекты на баланс, ссылаясь на необходимость полной сдачи всех объектов строительства.

5. ТСН организовано предыдущими двумя очередями, и ваш дом остаётся изолированным.

Какие пути выхода вижу лично я?

Первый шаг: Формирование инициативной группы жильцов

Вам необходимо собрать единомышленников из числа соседей и сформировать инициативную группу. Её главная задача — представлять интересы владельцев жилья и добиваться официальной регистрации вашего дома в муниципальном реестре.

Второй шаг: Обращение в администрацию города

Необходимо подать коллективное заявление в местную администрацию с просьбой поставить ваши дома на баланс муниципалитета. Аргументируйте письмо тем фактом, что застройщик прекратил свою деятельность, отсутствует руководство и никто не занимается оформлением недвижимости.

Важно упомянуть в заявлении, что большинство домов введены в эксплуатацию, имеются действующие адресные справки и кадастровая информация. Приложите копии соответствующих документов.

Третий шаг: Проверка юридического статуса застройщика

Проверьте правовой статус ЖСК и выясните судьбу организаций, привлекавшихся к строительству. Возможно, у них остались неиспользованные земельные участки или разрешительные документы, которые можно использовать для возобновления строительных работ.

Четвёртый шаг: Исключение одного заброшенного дома из перечня объектов для постановки на баланс

Попытайтесь добиться признания отдельного стоящего дома обособленным объектом, не влияющим на постановку других зданий на баланс города. Такой подход возможен, если удастся доказать самостоятельность каждого построенного дома и отсутствие взаимосвязей с недостроенным объектом.

Итоги и вывод:

Проблема сложна, но решаема. Главный акцент — активная работа жителей, консолидация усилий и взаимодействие с органами власти. Помните, что привлечение профессионального адвоката повысит шансы на успех. Действовать придётся решительно и настойчиво, используя все доступные инструменты влияния и защиты своих прав.

Антон · Answer

В данной ситуации согласно общему правилу, разрешение на строительство действительно в течение определённого срока (в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), после чего требуется продление. Истечение срока аренды земельного участка без продления ведёт к утрате права пользования землёй (ст. 39 Земельного кодекса РФ). Если разрешение на строительство истекло, строительство считается незаконным, что препятствует сдаче объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Данная ситуация так же осложнена и тем, что один из собственников полностью не оплатил долю, в связи с чем дом не был сдан. По судебному решению ЖСК может требовать оплату, но фактическая передача и оформление права собственности будут затруднены. Для передачи объектов недвижимости на баланс муниципалитета требуется наличие оформленного права собственности и сдачи объектов в эксплуатацию (постановление Правительства РФ № 47 от 2006 г.). Однако поскольку один дом не сдан и не оформлен, город вправе отказать в принятии на баланс всей очереди, ссылаясь на необходимость завершения строительства в полном объёме.
К возможным путям решения проблемы можно отнести:
1) продолжить судебные процедуры по взысканию задолженности с указанного неплательщика, включая обращение взыскания на его долю в праве собственности (ст. 67, 69 Гражданского кодекса РФ).
2) при невозможности взыскания рассмотреть вариант выкупа его доли другими участниками или ЖСК (ст. 250 ГК РФ).
3) обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о поэтапном принятии на баланс возможно, с предоставлением части построенных и сданных домов (при наличии кадастровых номеров и оформленных прав).
4) через администрацию добиться продления аренды земельного участка и разрешения на строительство для того, чтобы законно завершить строительство и оформить дом.
Так же можно порекомендовать собрать документы по строительству, оплатам, судебным решениям, аренде и разрешениям, вести переговоры с администрацией города, возможно, через обращение в прокуратуру или вышестоящие органы, если отказ необоснован, привлечь медиатора или арбитраж для урегулирования возникших споров с неплательщиком.
Необходимо либо завершить строительство законным способом, либо добиться правового признания и оформления недостроя, чтобы снять препятствия для передачи объектов муниципалитету так как без завершения строительства и оформления прав на недострой город не примет дома на баланс.

Как встать на баланс города

Ответы юристов (2)

Услуги юристов

Категории права