Проблемы с покупкой участка недвижимости: от заключения договора задатка до возврата платежа

Если был заключен предварительный договор задатка, но срок его истек, а сделка не была завершена из-за задержки в оформлении ипотеки не по вине покупателя и до истечения срока договора была произведена оценка недвижимости, то продавец должен вернуть задаток покупателю в полном объеме. Однако, необходимо изучить предварительный договор задатка в целом, так как возможно, что он содержал условия, согласно которым продавец имел право не возвращать задаток при определенных обстоятельствах.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и материалы: - Копия предварительного договора задатка и всех его приложений; - Доказательства того, что задержка в оформлении ипотеки не была по вашей вине (например, переписка с банком или другие документы, подтверждающие этот факт); - Копия документов, предоставленных продавцом при заключении предварительного договора задатка, включая информацию о сроке его действия.

Согласно статье 491 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательства, предусмотренные предварительным договором задатка, не были выполнены по причине, не зависящей от покупателя, задаток должен быть возвращен ему в двойном размере. Однако, если продавец продал участок другому покупателю также по истечению срока договора, в данном случае могут возникнуть спорные вопросы относительно прав на участок.

Поэтому, для состязательного решения вопроса необходимо обращаться к адвокату или другому юристу, который поможет вам защитить свои интересы и вернуть задаток.

Статья 450 ГК РФ "Понятие задатка. Возврат задатка", статья 454 ГК РФ "Возврат задатка при невыполнении или ненадлежащем исполнении обязательства".