Как вернуть вложенные средства? Оспорить незаконные действия застройщика и получить компенсацию

1) Если Дольщик считает, что Застройщик нарушил условия договора долевого участия, то он может обратиться в суд и требовать возврата вложенных средств. В этом случае Дольщик должен предоставить доказательства нарушения Застройщиком условий договора. Также возможно обращение за помощью в органы государственной власти, ответственные за регулирование отношений в сфере строительства.

2) Использование ПП РФ № 423 от 02.04.2020 может являться обоснованным, если Застройщик не мог выполнить свои обязательства в связи с обстоятельствами, на которые он не мог повлиять. Однако в данном случае, если дополнительное соглашение на отсрочку было прислано Застройщиком после того, как Дольщик уже перечислил требуемые средства, это может свидетельствовать о недобросовестности Застройщика в действиях и его попытке обойти условия договора. Для оспаривания таких действий Дольщик может также обратиться в суд и предоставить доказательства факта подписания дополнительного соглашения после перечисления средств.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор долевого участия, заключенный между Дольщиком и Застройщиком в мае 2020 года.
2. Документ, подтверждающий перечисление денежных средств Дольщиком Застройщику до 01.06.2020 года.
3. Дополнительное соглашение, присланное Застройщиком Дольщику 05.06.2020 года.
4. Постановление Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года.

Чтобы попытаться вернуть вложенные средства, Дольщик может обратиться к Застройщику с просьбой о возврате денег. Если Застройщик не соглашается вернуть средства, Дольщик может обратиться в суд с иском о возврате денег. В этом случае Дольщику необходимо будет представить в суд соответствующую документацию, подтверждающую факт перечисления денежных средств Застройщику.

Если договор долевого участия был заключен за месяц до срока ввода в эксплуатацию дома и Застройщик уверены в возможности сдать дом в срок, то использование Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года может быть рассмотрено как необоснованное отклонение от условий договора долевого участия. В этом случае Дольщик может обратиться в суд с иском о возврате денег за нарушение условий договора долевого участия и требовать установления дополнительной ответственности со стороны Застройщика.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ (ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств).

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" (право потребителя на компенсацию убытков в случае нарушения прав продавцом (застройщиком)).

Статья 786 Гражданского кодекса РФ (ответственность за неустойку).

Статья 333.21 Гражданского кодекса РФ (порядок изменения сроков выполнения обязательств).

Статья 10 Федерального закона "Об объектах недвижимости" (право потребителя на получение информации о целях, сроках и порядке строительства объектов недвижимости).

Статья 20 Федерального закона "Об объектах недвижимости" (права и обязанности сторон договора долевого участия в строительстве).

Статья 22 Федерального закона "Об объектах недвижимости" (порядок привлечения средств от дольщиков).

Статьи 556-562 Гражданского кодекса РФ (о возмещении убытков в случае нарушения договорных обязательств).

Статьи 130-132 Гражданского процессуального кодекса РФ (о правах потребителя при рассмотрении спора в суде).

Для более точного ответа на вопросы Дольщика и оспаривания действий Застройщика необходимо пересмотреть все условия договора долевого участия и иные документы, связанные с этим сделкой.