Как вернуть себе 100% долю в квартире: опыт автора и сына, зарегистрировавшего ребенка в своей квартире

Договор дарения, который заключен с Вашим несовершеннолетним внуком, может быть расторгнут в порядке, установленном для договоров дарения, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации. В соответствии с правилами гражданского законодательства, даритель может отказаться от исполнения дарения до того момента, пока даруемое имущество не было принято дарополучателем. Если дарополучатель уже принял дарение, то даритель вправе требовать его расторжения только в судебном порядке. При этом стоит отметить, что расторжение договора дарения может повлечь за собой необходимость изменения документов на квартиру, в том числе осуществление перерегистрации права собственности на квартиру в органе регистрации.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения, заключенный между Вами и Вашим внуком на 1/3 доли в квартире.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество).
3. Документы, подтверждающие тот факт, что Ваш сын и его жена покупают себе квартиру (договор купли-продажи, договор ипотеки и прочее).

Что касается возможности выписать внука из квартиры и расторгнуть договор дарения, то такой вопрос требует дополнительного анализа. Существование договора дарения означает передачу права собственности на 1/3 доли квартиры Вашему внуку, что делает невозможным простое расторжение данного договора. Тем не менее, существуют определенные способы решения данной ситуации, в том числе передача Вашим сыном и его супругой доли в квартире в обмен на их долю в новой квартире, но здесь требуется дополнительное консультирование с юристом для выбора оптимального варианта решения данного вопроса.

Статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение". статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на жилое помещение".