Как вернуть квартиру после смерти отца: наследство, сожительница и преобретательная давность

Если отец имел квартиру и умер, то наследниками могут быть его законные наследники в соответствии с законом (например, супруга и дети). Если вы получили свидетельство о праве на наследство за квартиру, то вероятнее всего вы были признаны законным наследником отца.

Что касается вопроса об оплате коммунальных платежей, то неуплата коммунальных платежей может привести к возможности их взыскания со стороны государственных органов. Однако это не связано с возможностью захвата квартиры по преобретательной давности.

Если квартира была куплена в 1994 году, то ее захват по преобретательной давности возможен только при наличии определенных условий, положенных законом. Это может произойти только после истечения определенного срока и только при отсутствии владельцев, чьи права не были учтены при передаче прав собственности на квартиру. Если сожительница отца была записана в документах как совладелец квартиры, то она также может иметь право на ее наследование.

В любом случае, для получения более точной информации советую обратиться к юристу для проведения полной юридической оценки ситуации и получения более конкретных рекомендаций.

Для решения данного вопроса следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в соответствии с выданным свидетельством о праве на наследство, также стоит подготовить документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей с момента получения наследства. Ответчиком в данном случае является сожительница отца.

По вопросу возможности применения преюбилейной давности можно отметить, что она не может быть применена в данном случае, так как обладание недвижимым имуществом в течение указанного срока не приводит к переходу прав на него.

Необходимо также учитывать, что сожительница отца может предъявить свои права на квартиру, например, если она будет утверждать, что ей принадлежала доля в ней, либо что квартира была приобретена за совместный счет. Поэтому, перед вопросом обращения в суд, следует проконсультироваться с адвокатом для подробного анализа ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела и юрисдикции, в которой оно было бы рассмотрено. Однако, возможно, могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации статья 1156 ("Право собственности на наследуемое имущество") и статья 1102 ("Сроки претензий к продавцу за недостатки проданной вещи")
• Жилищный кодекс Российской Федерации статья 30 ("Способы возникновения прав собственности на жилое помещение")
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 7.27 ("Нарушение правил эксплуатации жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства")
• Уголовный кодекс Российской Федерации статья 158 ("Кража")
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" статья 30 ("Сроки предъявления претензий потребителем")