Как вернуть долг за аренду без договора: судебный путь и переписка в соцсетях

Здравствуйте! На основании ваших фактических обстоятельств можно осуществить правовую оценку ситуации следующим образом:

1. По законодательству РФ, договор найма жилого помещения может быть как письменным, так и устным. Если квартира сдавалась без договора и не было согласовано иного способа оплаты, то можно полагать, что предоставление квартиры производилось на условиях бесплатного пользования.

2. Вам обязательно нужно было потребовать оплаты за пользование квартирой, даже если вы не получали дохода от сдачи. Отсутствие договора не должно быть причиной для отказа в оплате.

3. Если квартирант не оплатил пользование квартирой, то это является нарушением сроков оплаты по договору, если он был заключен, либо неоправданным обогащением на основании подарения, если договора не было.

4. Чтобы защитить свои права, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании долга. Для этого нужно иметь не только переписку в соцсетях, но и какую-либо другую доказательную базу, подтверждающую факты неоплаты.

5. Помните, что иск может быть удовлетворен только в том случае, если суд установит факт заключения договора или обязательство на основании подарения, а также факт неоплаты и размер долга. Если было заключено устное соглашение, то надо может получаться сложность на заседании суда, в доказательстве условий такого договора.

6. Не рекомендуется принимать на себя собственными силами необоснованные действия, которые могут привести к нарушению законодательства РФ. В случае сомнений, проконсультируйтесь с юристом.

Для решения указанного вопроса Вам необходимо собрать следующую документацию:

1) Копии переписки в социальных сетях, где квартирант обещал оплатить задолженность за аренду квартиры;

2) Доказательства факта сдачи квартиры - свидетельства о регистрации договоров коммунального обслуживания на Ваше имя и доказательства оплаты за них;

3) Документы, подтверждающие, что доход сдачи квартиры находился вне Вашего дохода (например, свидетельство о доходах или налоговая декларация);

4) Выписки из банковских счетов, где указаны факты переводов производившихся квартирантом в Вашу пользу и даты их выполнения.

На основании предоставленных документов можно подать иск в суд на взыскание задолженности за съем квартиры, а также на получение компенсации за причиненные убытки (например, судебные издержки, расходы на оплату юридических услуг).

Нарушение обязательств по договору найма жилого помещения (статья 614 Гражданского кодекса РФ); требование взыскания задолженности по договору найма жилого помещения (статья 614.1 Гражданского кодекса РФ); возмещение причиненных убытков (статьи 15, 1064, 1095 Гражданского кодекса РФ); возможно привлечение к ответственности за умышленное причинение ущерба (статья 167 Уголовного кодекса РФ).