Как вернуть деньги риэлтору и оценщику при неудачной попытке получить ипотеку: опыт покупателя

Согласно законодательству Российской Федерации, если риэлтор выполнил свои обязанности по сопровождению сделки, получив при этом оплату от покупателя, то она имеет право на сохранение этой оплаты. Однако, если банк отклонил заявку на ипотечное кредитование покупателя, риэлтор не смогла выполнить свои обязанности, соответственно, покупатель имеет право потребовать возврата суммы, уплаченной за услуги риэлтора, поскольку риэлтор не выполнила своих обязанностей в полном объеме. Однако, если в договоре с риэлтором была отдельно оговорена возможность удержания данной суммы при отказе банка в выдаче ипотечного кредита, то покупатель не имеет права на возврат данной суммы. Что касается оплаты за оценку недвижимости, то эта сумма должна была быть уплачена в любом случае в рамках подготовки документов для сделки продажи недвижимости, поэтому возврат этой суммы не предусмотрен.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии документов, подтверждающих оплату услуг риэлтора (договора, квитанций, счетов и т.д.) и документы от банка с отказом в одобрении ипотечного кредита. Если риэлтор был действительно уполномочен продавцом на сопровождение сделки, оплата услуг риэлтора может быть признана законной и не подлежать возврату, если иное не предусмотрено договором. Однако, если риэлтор не был уполномочен продавцом, то в таком случае оплата услуг может быть признана незаконной и должна быть возвращена покупателю. Что касается оплаты оценки недвижимости, то, если оценка проходила не через банк, а по инициативе покупателя, то возврат также может быть рассмотрен в зависимости от условий, на которых была проведена оценка. Однако, без досконального изучения документов и обстоятельств данной ситуации нельзя дать определенного ответа на данный вопрос. Рекомендую обратиться к юристу, специализирующимся на недвижимости и защите прав потребителей, для получения более подробной консультации и помощи в решении данного вопроса.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: - Статья 14.1 - Незаконный удержание (в отношении возврата произведенных платежей);

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 783 - Основания и порядок возмещения расходов по договору поручения.