Как узнать реквизиты счета в банке по квартире: возможны ли два лицевых счета и что делать, если выписан счет на несуществующий объект

По законодательству Российской Федерации, лицевой счет - это уникальный идентификационный номер, который присваивается каждому объекту недвижимости и указывается в едином государственном реестре недвижимости. Один объект недвижимости может иметь только один лицевой счет.

Ситуация, описанная в вопросе, может свидетельствовать о нарушении правил ведения учета коммунальных услуг. Необходимо обратиться в УК еще раз с требованием разъяснить данную ситуацию и предоставить разъяснение в письменном виде. Если УК не может предоставить удовлетворительный ответ или не решить проблему, следует обратиться в жилищную инспекцию или в суд за защитой своих прав на собственность.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и обратиться в УК, которая обслуживает ваш дом:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

3. Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую, что в ВЖР зарегистрировано машиноместо.

4. Выписку из реестра коммунальных платежей, включающую в себя информацию о привязке квартиры к лицевому счету.

После того, как вы предоставите указанные документы, в УК необходимо выяснить, каким образом у квартиры появилось два лицевых счета. Далее нужно запросить у Управляющей компании документы, подтверждающие правомерность и законность создания первого лицевого счета в ВЖР. Если вы не согласны с образованием второго лицевого счета, который был создан на ваше имя, то необходимо обратиться в суд и оспорить его создание.

Если в результате проверки будет установлено, что на ВЖР действительно зарегистрировано машиноместо, то необходимо уточнить, кому именно оно принадлежит. Если машиноместо закреплено за вашей квартирой, то вам необходимо будет оплатить коммунальные услуги в соответствии с двумя лицевыми счетами. Если же машиноместо принадлежит соседней квартире, то в УК должны будут скорректировать информацию и открыть только один лицевой счет на ваше имя.

Юридической базой для решения данного вопроса могут являться следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статья 130.1 – единый государственный реестр недвижимости);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 16, 17, 18 – права и обязанности собственника жилья);
• Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 10, 37 – компетенция органов местного самоуправления в сфере жилищно-коммунального хозяйства);
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (статьи 4, 5 – права граждан на получение государственных услуг, порядок предоставления услуг);
• Устав УК (если таковой имеется) – правила и порядок организации и функционирования управляющей компании.