Как узаконить тамбур на лестничной клетке и разрешить споры между собственниками квартир

Как юрист, я могу ответить, что для узаконения вопроса о разрешении использования общедомового имущества необходимо включить в повестку дня Общего собрания собственников дома конкретные предложения о решении проблемы, определить стоимость необходимых работ и процедуру их проведения, а также обеспечить подачу этой информации всем собственникам квартир. Предложения следует придерживаться в рамках требований законодательства РФ, регулирующего деятельность управляющих организаций. Кроме того, если аналогичные проблемы существуют у нескольких квартир, то можно включить в один вопрос все они или разбить их на отдельные вопросы. Однако решение данного вопроса должно приниматься всеми собственниками квартир на общем собрании.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав товарищества собственников недвижимости (ТСЖ), если такой имеется.

2. Правила пользования общедомовым имуществом, утвержденные общим собранием собственников или уставом ТСЖ.

3. Письменное заявление управляющей компании о препятствии в пользовании общедомовым имуществом.

4. Решение суда, которым подтверждается наличие препятствия в пользовании общедомовым имуществом и обязываются устранить это препятствие.

Для узаконения вопроса повестки дня общего собрания собственников дома необходимо сформулировать его таким образом, чтобы было понятно, что именно будет рассматриваться на собрании, а также какие решения могут быть приняты. Например, вопрос может быть сформулирован следующим образом: "Рассмотрение вопроса об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, а именно: установка дверей в тамбуре перед входной дверью в квартиру. Решение: принять решение об установке дверей в тамбуре перед входной дверью в квартиру".

Однако, если в каждой квартире есть аналогичные конструкции, то для каждой квартиры следует выносить вопрос на голосование, так как решение по данному вопросу может быть неоднозначным для каждого владельца.

Статья 22 Жилищного Кодекса Российской Федерации - о порядке пользования общедомовым имуществом; Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях собственника жилья; Статья 119 Жилищного Кодекса Российской Федерации - об участии собственников жилья в управлении многоквартирным домом; Статья 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации - о порядке принятия решений общим собранием собственников жилья.

Ответ на вопрос о формулировке повестки дня общего собрания собственников дома и включении вопроса о других квартирах зависит от устава (декларации) общедомового имущества многоквартирного дома и от договоров о участии в управлении многоквартирным домом. В соответствии с пунктом 5 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации вопросы, внесенные на рассмотрение общего собрания собственников жилья, регулируются уставом общедомового имущества или декларацией. Поэтому, для определения правил внесения вопросов на голосование на общем собрании собственников дома вам необходимо изучить указанные документы и общественный договор.