Как улучшить жилищные условия при ограничениях на действия с недвижимостью?

Для продажи или обмена жилого помещения, если один из собственников не может производить никаких операций, необходимо получить его разрешение на совершение таких действий. В вашем случае это разрешение должно быть получено от вашего сына. Вы можете попытаться договориться с ним о продаже или обмене жилья, объяснить ему свои мотивы и попросить его поддержки. Если ваш сын не согласен на продажу или обмен, вы можете обратиться в суд для решения этого спора. В суде будет рассмотрен вопрос о необходимости получения разрешения от сына для продажи или обмена жилья и будут приняты соответствующие решения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о рождении сына, подтверждающее его родственные отношения с вами.
- Документы, подтверждающие ваше собственническое право на жилое помещение.
- Документы, свидетельствующие о невозможности производить операции без согласия сына (например, медицинские заключения или свидетельства о состоянии здоровья, которые подтверждают вашу неработоспособность или отсутствие способности принимать решения).

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок совершения сделок с недвижимостью и требование согласия собственников.
- Статья 182 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок разрешения споров о праве собственности и сделках с недвижимостью в судебном порядке.