Как улучшить шансы на ипотеку при наличии просрочек и двух кредитах в прошлом?

Закрытие текущих потребительских кредитов может положительно повлиять на кредитную историю заявителя и, возможно, улучшить ее рейтинг, но это зависит от многих других факторов. Например, относительно высокий уровень задолженности на кредитах, небольшой срок их погашения или наличие других финансовых обязательств могут негативно повлиять на кредитную историю и, соответственно, на шансы на получение ипотеки.

Относительно брака, наличие союза может положительно сказаться на количестве источников дохода, но это не является гарантией одобрения ипотеки, так как банки оценивают не только доходы, но и кредитную историю, отношение к сбережениям и т. д.

Чтобы решить данный вопрос, вам необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Кредитный отчет - это документ, который содержит вашу кредитную историю. Вы можете запросить его у Бюро кредитных историй.

2. Выписки из банковских счетов - это документы, которые отражают перемещение денежных средств на ваших банковских счетах. Вы должны собрать выписки за последние 6-12 месяцев.

3. Документы, подтверждающие доходы - это могут быть налоговые декларации, документы о заработной плате и т.д.

Относительно вашего вопроса о закрытии кредитов для улучшения кредитной истории, следует отметить, что закрытие кредитов может положительно сказаться на кредитной истории. Однако необходимо также учитывать все другие факторы, которые влияют на вашу кредитную историю, такие как наличие задолженностей, количество кредитов и т.д.

Относительно вашего вопроса о браке, следует отметить, что наличие супруга может повлиять на решение о выдаче ипотеки в ваш адрес. В случае, если оба супруга имеют доход, это может увеличить ваши шансы на получение ипотеки. Однако, степень влияния брака на решение о выдаче ипотеки зависит от многих факторов, поэтому конкретный ответ на данную часть вопроса можно дать только после анализа всех имеющихся факторов.

Статьи закона Российской Федерации, применимые для решения вопроса, заданного в Вашем сообщении: 1) Гражданский кодекс РФ, статья 820 об ипотеке; 2) Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)". 3) Гражданский кодекс РФ, статья 25 о сделках, заключенных в результате мошенничества, насилия или угроз насилия. 4) Семейный кодекс РФ, статьи 41 и 42 о брачном договоре.

Ответ на первый вопрос: закрытие кредитов может помочь улучшить кредитную историю, но это может занять время, так как задержки по платежам регистрируются в кредитном бюро в течение нескольких лет.

Ответ на второй вопрос: подача заявки на ипотеку, будучи в браке, не влияет на шансы одобрения заемщика. Однако, если кредит будет оформлен оба супруга, то банк будет расматривать как кредитоспособность заемщиков в совокупности, что может повлиять на решение банка.