Как убрать доли несовершеннолетних на земельном участке и получить компенсацию в Санкт-Петербурге

Судя по описанию ситуации, доли детей в участке, который уже был куплен, были выделены им в соответствии с действующим законодательством. Убрать эти доли возможно только путем их передачи на других лиц в соответствии с установленным порядком передачи права собственности. Одним из таких способов может быть согласованная добровольная доля. Однако, доля несовершеннолетнего ребенка может быть передана только с согласия законных представителей (родителей, опекунов). Таким образом, если вы не хотите продавать участок, то вам следует рассмотреть возможность заключения соглашений о передаче доли с детьми и их законными представителями на другой участок в ДНП. Кроме того, для получения ипотечного кредита на строительство дома на купленном участке, необходимо будет соблюсти требования банка в части отсутствия долей несовершеннолетних в праве собственности на участок.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Земельный сертификат на участок.

2) Документы на земельный участок с домом и долях, выделенных детям.

3) Документы на новый земельный участок в ДНП, который планируется приобрести.

4) Документы, подтверждающие право собственности на землю с домом, включая все акты, свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и пр.

Чтобы убрать доли детей в купленном участке, необходимо произвести передачу прав на доли с этого участка на новый земельный участок в ДНП, который будет приобретен. Данное действие называется реинвестированием земельного участка с одним видом разрешенного использования на земельный участок с другим видом разрешенного использования.

Однако, перед передачей долей необходимо убедиться, что данное действие не нарушит права остальных собственников на земельный участок с домом. Кроме того, передача долей может также быть ограничена законодательством в рамках семейного права Российской Федерации.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специалисту в области земельного и семейного права.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-213, 244-245, 252-256, 329-330)
• Закон Российской Федерации "О переводе земель из одной категории в другую" (статьи 2, 3)
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 60, 61, 93)
• Федеральный закон "О земельных отношениях" (статьи 19, 23, 24, 26, 28)
• Закон Российской Федерации "О многодетных семьях" (статьи 2, 10, 12, 19).

Отмечу, что рассмотрение конкретной ситуации и принятие решения требует более подробного изучения материалов дела и может потребовать привлечения специалистов в области недвижимости и земельного права.