Как составить договор купли продажи гаража?

Недавно переехал в другую квартиру, в другом районе. Нужен гараж. Рядом стоят гаражи, что-то типа советского гаражного кооператива, штук 50, построенные аж в 1973 году. Есть и на продажу. У продавца нет никаких документов на право владения этим гаражом. Как он говорит, купил его тоже без документов. Деньги отдал, гараж получил. Я поспрашивал у других владельцев гаражей, остались ли хоть какие-то документы на эти постройки. Никто не знает. Пробовал выяснить в управе, там тоже разводят руками, отправляют в бюро технической инвентаризации. Там в архивах смотрели и тоже концов не нашли. Какое-то бесхозное строение на птичьих правах. Якобы строились эти гаражи для сотрудников закрытого почтового ящика. Он давно уже в лету канул и ни техпаспорта и вообще ничего уже не найдешь. Мне предлагают просто оформить договор купли-продажи гаража и заверить его нотариально. И хотя в этом районе никаких строек не предвидится - я специально узнавал - я все-таки боюсь, что такая сделка может оказаться незаконной. Как мне правильно оформить документы? Гараж то нужен.


| Николай, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (3)

Елена
Елена Юрист,
Иркутск На сайте: 359 дня
Ответов: 4 Рейтинг: 3.82

Добрый день!

Вообще, к гаражным кооперативам нужно относиться с особой внимательностью, потому как часто они возводятся на государственной земле, которая прилегает к жилому сектору. Именно поэтому, если какой-либо гражданин А. (бизнесмен/ фирма-застройщик) решит оформить землю в собственность и выкупить постройки, то все гаражи будут находиться в его владении, судьба их будет на усмотрении нового хозяина земли. Чаще всего гаражи просто сносятся и многие владельцы вынуждены держать свои транспортные средства на улице. Поэтому необходимо выяснить, в чьем владении находится земля у гаража т какие планы на землю воздвигает администрация округа.

Если земля оформлена в собственность, то можно заключать договор купли-продажи и да, заверять его нотариально. Только когда выяснится хозяин земли, а не гаража, тогда заключайте договор. Потому что в противном случае строения могут в любой момент снести. Если не найдете владельца земли, то согласно Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ необходимо оформить эту землю в частную собственность, тогда Вы себя и свой гараж защитите от случайных сносов. В 2019 году эта процедура немного упрощена.

 Нужно обратиться в ЕРЦ по месту жительства, обычно с перечнем следующих документов:

  1. Заявление о передаче территории в частную собственность.
  2. Паспорт и его ксерокопия.
  3. Если заявитель находится в брачных отношениях, то необходимо письменное согласие супруги/супруга.
  4. Справка, подтверждающая необходимость или право владеть землей. Например, наличие вашего гаража.
  5. Желаю удачи!




Василий Петров
Василий Петров Юрист,
Москва На сайте: 396 дня
Ответов: 15 Рейтинг: 4.1

Добрый день, так как гаражный кооператив остался еще со времен Советского Союза, то новые владельцы должны были провести государственную регистрацию имущества (аналог приватизации) - только в таком случае можно осуществлять процедуру купли-продажи имущества (по Параграфу 7 ГК РФ). Вы говорите, что есть несколько десятков гаражей - советую попробовать узнать подробную информацию о каждом предложении, выставленном на продажу. Если документов нет ни у кого, то заключать такую сделку опасно, ведь никто не гарантирует Ваши права на приобретенное имущество - безопаснее найти официально оформленные гаражи по соседству.

Андрей
Андрей Юрист,
Воронеж На сайте: 375 дня
Ответов: 44 Рейтинг: 4.45

Добрый день, Николай!

В законе есть однозначный ответ на Ваш вопрос.

Так, согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 5 ст. 1 N218-ФЗ от 13 июля 2015 г. государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, Ваш сделка купли-продажи без последующей государственной регистрации будет признана ничтожной. Рассмотрите вариант обычной аренды с ежемесячной оплатой. Так Вы хотя бы будете рисковать минимальной суммой.

В работе Бесплатный
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 15 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Услуги юристов

Услуга может помочь в следующих направлениях:

  • собрать документы, которые будут полезны;
  • разобраться в какую инстанцию обращаться;
  • разъяснить ход процедуры.

В итоге получите:

  • жилое помещение, предоставленное по решению суда;
  • выплаты для улучшения жилищных условий;
  • компенсацию не предоставленных ранее выплат и субсидий.

Эта услуга необходима в следующих случаях:

  • сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
  • руководство демонстрирует дискриминацию;
  • было выполнено незаконное увольнение и т.п.

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Юрист консультант
Казаков Валентин
Юрист-консультант
фото юриста
Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?
Выберите удобный для вас способ:
Задать вопрос