Как составить договор купли продажи гаража?

Недавно переехал в другую квартиру, в другом районе. Нужен гараж. Рядом стоят гаражи, что-то типа советского гаражного кооператива, штук 50, построенные аж в 1973 году. Есть и на продажу. У продавца нет никаких документов на право владения этим гаражом. Как он говорит, купил его тоже без документов. Деньги отдал, гараж получил. Я поспрашивал у других владельцев гаражей, остались ли хоть какие-то документы на эти постройки. Никто не знает. Пробовал выяснить в управе, там тоже разводят руками, отправляют в бюро технической инвентаризации. Там в архивах смотрели и тоже концов не нашли. Какое-то бесхозное строение на птичьих правах. Якобы строились эти гаражи для сотрудников закрытого почтового ящика. Он давно уже в лету канул и ни техпаспорта и вообще ничего уже не найдешь. Мне предлагают просто оформить договор купли-продажи гаража и заверить его нотариально. И хотя в этом районе никаких строек не предвидится - я специально узнавал - я все-таки боюсь, что такая сделка может оказаться незаконной. Как мне правильно оформить документы? Гараж то нужен.


| Недвижимость, , Москва, 2019-08-15 08:39:51 # 656
144   3
Ответы юристов (3)
Елена
Елена Юрист,
Иркутск На сайте: 164 дня
Ответов: 4 Рейтинг: 4

Добрый день!

Вообще, к гаражным кооперативам нужно относиться с особой внимательностью, потому как часто они возводятся на государственной земле, которая прилегает к жилому сектору. Именно поэтому, если какой-либо гражданин А. (бизнесмен/ фирма-застройщик) решит оформить землю в собственность и выкупить постройки, то все гаражи будут находиться в его владении, судьба их будет на усмотрении нового хозяина земли. Чаще всего гаражи просто сносятся и многие владельцы вынуждены держать свои транспортные средства на улице. Поэтому необходимо выяснить, в чьем владении находится земля у гаража т какие планы на землю воздвигает администрация округа.

Если земля оформлена в собственность, то можно заключать договор купли-продажи и да, заверять его нотариально. Только когда выяснится хозяин земли, а не гаража, тогда заключайте договор. Потому что в противном случае строения могут в любой момент снести. Если не найдете владельца земли, то согласно Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ необходимо оформить эту землю в частную собственность, тогда Вы себя и свой гараж защитите от случайных сносов. В 2019 году эта процедура немного упрощена.

 Нужно обратиться в ЕРЦ по месту жительства, обычно с перечнем следующих документов:

  1. Заявление о передаче территории в частную собственность.
  2. Паспорт и его ксерокопия.
  3. Если заявитель находится в брачных отношениях, то необходимо письменное согласие супруги/супруга.
  4. Справка, подтверждающая необходимость или право владеть землей. Например, наличие вашего гаража.
  5. Желаю удачи!




Василий Петров
Василий Петров Юрист,
Москва На сайте: 201 день
Ответов: 15 Рейтинг: 15

Добрый день, так как гаражный кооператив остался еще со времен Советского Союза, то новые владельцы должны были провести государственную регистрацию имущества (аналог приватизации) - только в таком случае можно осуществлять процедуру купли-продажи имущества (по Параграфу 7 ГК РФ). Вы говорите, что есть несколько десятков гаражей - советую попробовать узнать подробную информацию о каждом предложении, выставленном на продажу. Если документов нет ни у кого, то заключать такую сделку опасно, ведь никто не гарантирует Ваши права на приобретенное имущество - безопаснее найти официально оформленные гаражи по соседству.

Андрей
Андрей Юрист,
Воронеж На сайте: 180 дня
Ответов: 34 Рейтинг: 34

Добрый день, Николай!

В законе есть однозначный ответ на Ваш вопрос.

Так, согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 5 ст. 1 N218-ФЗ от 13 июля 2015 г. государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, Ваш сделка купли-продажи без последующей государственной регистрации будет признана ничтожной. Рассмотрите вариант обычной аренды с ежемесячной оплатой. Так Вы хотя бы будете рисковать минимальной суммой.

В работе Бесплатный

Рейтинг юристов

 Адвокат  Казаков Валентин

Казаков Валентин

Адвокат Москва
 Адвокат  Артемьев Ярослав

Артемьев Ярослав

Адвокат Москва
 Юрист  Бирюков Степан

Бирюков Степан

Юрист Москва
 Юрист  Владимир

Владимир

Юрист Москва
 Адвокат  Лихачёв Василий

Лихачёв Василий

Адвокат Москва
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Опишите, ситуацию и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы