Как сохранить квартиру в совместной собственности с братом после смерти родителей и избежать угрозы потери в случае неисполнения обязательств перед банком.

Ответ: Банк имеет право потребовать согласие всех собственников на залог имущества, поэтому банк вправе запросить ваше согласие на залог родительской квартиры. Однако, если вы не дадите свое согласие, брат и племянник могут решить вопрос об ипотеке на квартиру и без вашего участия, если имеют на это право как совладельцы квартиры. В случае, если брат и племянник не будут исполнять свои обязательства перед банком, кредитор может обратиться в суд для взыскания долга. Если суд удовлетворит требования банка и решит о взыскании долга, то квартира, находящаяся в залоге, может быть выставлена на продажу на аукционе для погашения задолженности по кредиту. Однако, ваша собственность, не связанная с кредитным договором, не должна быть затронута в процессе исполнения долга.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Свидетельство о смерти родителей
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Договор займа, оформленный на брата
- Документы, подтверждающие успешное ведение бизнеса братом и племянником
- Документы, подтверждающие факт взятия кредита под залог родительской квартиры

Применимые статьи закона:
- Гражданский кодекс РФ, статьи 244-252, 331-338
- Закон о залоге, статьи 9, 10, 21-24