Как сохранить договор ренты и сохранить собственность на дом в программе реновации?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при включении пятиэтажного дома в программу реновации, собственники имеют право на получение нового жилья в рамках данной программы. Однако, данная ситуация может быть регулируема условиями договора ренты, оформленного с бабушкой. В частности, в зависимости от условий, оговоренных в договоре, вы, возможно, можете оставаться собственником нового жилья, однако это требует юридической оценки договора и условий выдачи нового жилья в рамках программы реновации. Кроме того, необходимо учесть, что наличие действующего договора ренты не может негативно сказаться на получении нового жилья в рамках программы реновации со стороны государственных органов и служб.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ренты между бабушкой и арендатором;
2. Документы, подтверждающие факт включения пятиэтажного дома в программу реновации;
3. Документы, подтверждающие право собственности на новую квартиру (например, выписка из ЕГРН);
4. Документы, подтверждающие согласие бабушки на передачу права собственности на новую квартиру, если таковое имеется;
5. Документы, подтверждающие оставление договора ренты в силе в период между завершением реновации и окончанием аренды.

Чтобы сохранить договор ренты, необходимо обратиться к нотариусу и оформить соглашение между арендодателем и арендатором о продлении договора на период после сноса дома и до окончания договора ренты. В данном случае бабушка будет продолжать выступать в качестве собственника, а арендатор – в качестве арендатора. После получения новой квартиры в рамках программы реновации, бабушка может передать свои права на квартиру в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статья 616 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды (наём), пользования имуществом и договор безвозмездного пользования" и статьи 120, 129-130, 132 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение". Также возможно применение норм законодательства о реновации городской застройки. Рекомендуется обратиться к адвокату для получения конкретных рекомендаций.