Как снизить процентную ставку по ипотеке до 6%: возможности через суд

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации, в частности, Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 №1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий на возмещение части затрат по уплате процентов по ипотечным кредитам, предоставленным гражданам на приобретение жилья в новостройках» и договор ипотеки, заключенный между заемщиком и банком.

Из постановления Правительства РФ следует, что субсидия на возмещение части затрат по уплате процентов по ипотечным кредитам предоставляется дополнительно к существующей процентной ставке по кредиту, исходя из которой была рассчитана сумма субсидии. Таким образом, данный нормативный акт не обязывает банк снижать процентную ставку по кредиту до указанного в нем уровня.

Далее, необходимо учитывать условия договора ипотеки. В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор ипотеки является договором кредитования и должен содержать все необходимые условия, включая процентную ставку и порядок ее изменения.

Если договор ипотеки не предусматривает установление фиксированной процентной ставки на весь срок кредита и не устанавливает порядок снижения процентной ставки по кредиту, то банк вправе отказаться уменьшить ставку до уровня, указанного в постановлении Правительства РФ.

Таким образом, ответ на вопрос будет зависеть от условий договора ипотеки и порядка ее изменения, предусмотренного в нем, а также от возможности получения субсидии на возмещение части затрат по уплате процентов по ипотечному кредиту в рамках Постановления Правительства РФ от 30.12.2017 №1711.

В данной ситуации для решения вопроса о снижении процентной ставки до 6% годовых по ипотеке, необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между физическим лицом и заемщиком (в данном случае, Вы).

2. Договор ипотеки между заемщиком и банком, а также соответствующие документы, подтверждающие ставку и срок ипотечного кредита.

3. Письменное обращение заемщика в банк о снижении ставки до 6 % в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1711, а также письменный отказ банка снизить ставку.

4. Документы, подтверждающие дату ввода коммуникаций и дату заключения договора ипотеки.

5. Свидетельства о рождении детей.

После подготовки этих документов, Вы можете обратиться в судебные органы для защиты Ваших прав и требования о снижении процентной ставки по ипотеке до 6 % годовых.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа"
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 №1711 "Об установлении ограничений на размер процентной ставки по договору займа, заключенному с участием ипотечного агента"
3. Федеральный закон от 19.06.2002 № 73-ФЗ "Об ипотечном залоге"

Однако, необходимо уточнить, какие договорные обязательства были установлены и какие условия были оговорены в договоре займа, заключенном между физическим лицом и заемщиком, а также на основании какой процедуры и условий были введены все необходимые коммуникации в квартиру.