Как решить проблемы собственника 1/3 доли: деление квартиры в суде, борьба с вандализмом и бомжами, установление долей и другие аспекты

Согласно законодательства Российской Федерации, в случае если один из совладельцев не соглашается с установлением долей в праве собственности на общее имущество, другие совладельцы имеют право обратиться в суд с требованием о ее установлении. Однако, перед тем как обратиться в суд, необходимо выполнить все предусмотренные законом процедуры по добровольному разделу имущества.

Что касается ситуации, описанной в вашем вопросе, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, поведение собственника, описанное вами (вандализм, привлечение к проживанию бомжей и вынос имущества), может быть признано злоупотреблением правом собственности. В таком случае, вторые собственники имеют право на защиту своих прав и интересов в судебном порядке, в том числе, на требование о принудительной продаже данной доли на аукционе.

Что касается проходных комнат, то для принудительного раздела имущества они не являются препятствием. В конечном итоге, решение по данному вопросу будет приниматься судом и будет зависеть от конкретных обстоятельств данного дела.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав дома, в котором прописаны правила и порядок использования общих элементов имущества, а также условия и порядок установления долей в праве собственности на общее имущество.

2. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру и доли в этой квартире.

3. Документы, подтверждающие факты вандализма и присутствие бомжей в квартире.

4. Документы, подтверждающие факты выноса имущества, которое принадлежит не только отказывающемуся собственнику, но и другим собственникам.

5. Письменные заявления других собственников о невозможности совместного использования квартиры в связи с действиями отказывающегося собственника.

На основании этих документов будет возможно обратиться в суд для решения вопроса о подведении итогов раздела общей доли в праве собственности на квартиру в порядке совместного пользования. По решению суда будет установлен размер доли каждого собственника и определен порядок использования общих элементов имущества, а также будут приняты меры к защите имущества в случае дальнейшего вандализма и присутствия бомжей в квартире.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: ст. 244 Гражданского кодекса РФ (о праве общей собственности), ст. 307 Гражданского кодекса РФ (о разделе общей собственности), ст. 303 Гражданского кодекса РФ (о признании сделки недействительной), ст. 301 Гражданского кодекса РФ (о долевой собственности), ст. 159 Уголовного кодекса РФ (о уголовной ответственности за нарушение права собственности).