Как решить проблему с долями в квартире: в какую инстанцию обратиться и может ли сын претендовать на долю?

В данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, совершенной в 2011 году между бывшими владельцами и нынешними продавцами. Причина - нарушение права несовершеннолетнего сына на наследство или дарение имущества. Также требуется обратиться в опекунский совет, который наделял детей долями в новом жилье, чтобы выяснить обстоятельства принятия такого решения и правомерность его принятия. При желании, можно заключить дополнительное соглашение с продавцами о возмещении убытков, связанных с недобросовестной продажей имущества.

Для решения описанной проблемы необходимо обратиться в судебную инстанцию, которая будет иметь компетенцию по рассмотрению споров о праве собственности и долевой собственности на недвижимое имущество.

Предварительно, для оценки ситуации и возможностей привлечения к ответственности сторон можно запросить выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), а также договор купли-продажи, акты о наделении долей от органов опеки и другие документы, подтверждающие факты и правовые основания сделок.

Для устранения ошибок и недочетов, связанных с распределением долей в недвижимости, можно обратиться к квалифицированным юристам или нотариусам, которые могут помочь составить подробные документы, связанные с правами и обязанностями собственников, а также проверить возможность урегулирования споров досудебным порядком.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (статьи 209, 209.1, 210 и 221), Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" (статьи 38 и 39) и Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации (статьи 23 и 220).