Как решить проблему с долгом по займу квартиры и успешно ее продать: советы автора вопроса

В соответствии с законодательством Российской Федерации квартира, купленная в период брака, является совместной собственностью супругов, за исключением случаев, когда квартира была приобретена на деньги только одного из супругов. Однако, учитывая, что квартира была приобретена на заемные средства, которые были предоставлены только вам, и что квартира была зарегистрирована только на ваше имя, пока нет оснований полагать, что квартира совместная собственность супругов.

Что касается долга по распискам, то вам как заемщику необходимо погасить задолженность. Однако, ваш супруг не может препятствовать продаже квартиры, если вы будете обладать всеми необходимыми правами на ее продажу. В случае, если вы продаете квартиру, то на согласие супруга может повлиять только наличие у него доли в праве общей собственности на объект недвижимости. Вам также может понадобиться согласие родственника, который предоставил вам заем, если долг не будет погашен из других источников. Возможно, стоит обратиться к адвокату для консультации и решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на имя супруги;
2. Документы, подтверждающие сумму займа, выданного родственником, включая расписки и договора займа;
3. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру;
4. Документы, подтверждающие участие супруга в приобретении квартиры, в том числе документы, подтверждающие источник финансирования приобретения квартиры;
5. Письменное согласие супруга на продажу квартиры.

Примечание: В случае отсутствия согласия одного супруга на продажу недвижимости, общая доля каждого супруга в недвижимой собственности признается равной, если не будет доказано иное. Поэтому, необходимо учитывать правовые последствия и возможные способы разрешения данной ситуации. Возможно, решение данного вопроса потребует обращения в суд. В таком случае следует обратиться к квалифицированному юристу для оказания консультации и предоставления возможной юридической помощи.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор займа", регулирующая порядок заключения и исполнения договора займа.

2. Статья 34 Семейного кодекса РФ, которая устанавливает правила способа распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке.

3. Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Внесение имущества в брачный договор", которая регулирует правила внесения имущества в брачный договор и установления долей в общей долевой собственности.

4. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Исковая давность", которая устанавливает сроки предъявления исков, в том числе по договорам займа.

5. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность", которая регулирует правила установления и осуществления прав на доли в совместной собственности.