Спор за квартиру: родственники борются за долю в новом доме после расселения

Если квартира была предоставлена в найм еще в 80-е годы и была записана на бабушке, которая умерла в 2013 году, то наследниками квартиры стали ее законные наследники в соответствии с Законом о наследовании. Если в квартире были прописаны 3 родственника, то они являются совладельцами данной квартиры в равных долях.

Если один из совладельцев никогда не платил за коммунальные услуги и заявил о своих претензиях на долю в квартире после расселения дома, то у оставшихся совладельцев есть право на требование выплаты долга за коммунальные услуги этим родственником. При этом важно иметь документы, подтверждающие наличие долга - чеки или квитанции.

В связи с расселением дома по программе аварийного жилья, оставшиеся совладельцы получили новую квартиру. В данной ситуации, в соответствии с действующим законодательством, новую квартиру можно приватизировать, если совладельцы договорились между собой и распределения долей в новой квартире.

Необходимо отметить, что официально установить рыночную стоимость квартиры исходя из оценки имущества производит оценщик, назначенный уполномоченным органом. Для установления рыночной стоимости также может проводиться и другой анализ.

Если нет возможности заплатить третью часть от рыночной стоимости квартиры, то оставшиеся совладельцы могут предложить другому родственнику приобрести их долю в квартире за сумму, которая им устроит. В этом случае возможно заключить с этим родственником договор купли-продажи доли в квартире.

Важно иметь в виду, что бесплатно отдать свою долю в квартире другому совладельцу нельзя. Данный акт останется юридически незаконным и может привести к разбирательствам в дальнейшем.

Если родственник, который не выплачивал коммунальные услуги в течение 6 лет, не хочет расстаться со своей долей в квартире, оставшиеся совладельцы могут обратиться в суд с иском о взыскании долга и требования о выходе из совладения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру в новом доме.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, на которой жили до расселения.
3. Договор найма, заключенный в 80-е годы с предыдущим владельцем квартиры.
4. Свидетельство о смерти бабушки-владельца квартиры.
5. Документ о расселении дома по программе аварийного жилья.
6. Документы, подтверждающие факт неуплаты коммунальных услуг родственником за последние годы.

В данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту, который сможет провести юридическую оценку документов и правильно оформить приватизацию новой квартиры с учетом законодательных норм и правил. Кроме того, юрист поможет защитить ваши интересы и договориться с родственниками о справедливом разделе имущества.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор найма). 2. Свидетельства о смерти бабушки и других родственников, проживавших в квартире. 3. Документы, подтверждающие факт расселения дома по программе аварийного жилья. 4. Свидетельства о регистрации всех проживавших в квартире родственников. 5. Документы, подтверждающие факт неуплаты коммунальных услуг одним из родственников. 6. Оценочную стоимость квартиры до расселения и в новом доме.

Принимая во внимание все вышеперечисленные факты и документы, можно обратиться в суд для решения вопроса о доле каждого из родственников в квартире, а также о возможности приватизации нового жилья. В данной ситуации, необходимо также провести переговоры с родственником, который претендует на долю в квартире, о возможном распределении долей и компенсации за неуплаченные коммунальные услуги.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость"; Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добросовестность собственника при владении недвижимостью"; Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Виды совместной собственности"; Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выплата доли собственника"; Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распределение положительных и отрицательных последствий совместной деятельности собственников"; Статья 524 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приватизация жилых помещений"; Статья 543 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение, приобретенное за счет предоставления жилищного кредита".

НПА: Гражданский кодекс РФ.

Статьи:

• Статья 309. Общее положение об аренде жилого помещения.

• Статья 244.1. Право собственности на жилое помещение, приобретенное в результате раздела общей собственности.

• Статья 250. Право на преобразование жилого помещения в другой вид объекта недвижимости.

• Статья 250.1. Приватизация жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

• Статья 250.2. Условия приватизации жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

• Статья 250.5. Отказ в приватизации жилых помещений.

• Статья 510. Раздел общей собственности.