Как разделить квартиру среди трех собственников: мамы, брата и автора вопроса

Согласно Закону РФ "О праве собственности", каждый из собственников квартиры имеет право на свободное распоряжение своей долей в квартире. Для физического раздела третьей комнаты необходимо заключить соглашение между всеми собственниками квартиры, включающее в себя условия по размеру выкупаемых долей и их стоимости. Также должно быть оформлено соответствующее изменение в документах на квартиру.

При отсутствии соглашения между собственниками, каждый из них имеет право на выкуп части общей доли. Однако, для этого необходимо соблюсти порядок, установленный законом, и предварительно уведомить о своих намерениях остальных собственников.

Если Вы не хотите оказываться в ситуации, при которой одна сторона может занять комнату, которую Вы желаете получить, можете обратиться в суд с заявлением об определении порядка использования имущества, в том числе и третьей комнаты. При решении вопроса суд учитывает интересы всех собственников квартиры.

Имеет значение факт оплаты коммунальных услуг. Если только один из собственников оплачивает их, то он может потребовать возмещения со стороны остальных собственников в соответствии с их долями в квартире.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Вам также понадобятся следующие документы: устав квартирного товарищества, свидетельства о праве собственности на квартиру, паспорта собственников, документы подтверждающие наличие недвижимости у других собственников, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке.

Ответ на вопрос о праве на кредит и выкуп части комнаты зависит от условий, содержащихся в уставе квартирного товарищества и законодательства о защите прав потребителей, а также от конкретных обстоятельств дела. Согласие брата необходимо для изменения долевой собственности и нахождения третьей комнаты в залоге банку в случае кредита.

Касательно претензий к брату и его семье, неуплаты коммунальных платежей, а также раздела ордера на оплату коммунальных услуг - все эти вопросы также требуют обращения к юристу для получения подробных советов и конкретных действий.

Статьи, которые могут иметь прямое отношение к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246, 249-250, 252, 255, 256, 364-372;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 29-34, 37, 39-41, 44, 47, 52-54, 55-57, 60, 63-65, 68-69, 83, 87;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Отмечу, что решение данного вопроса требует подробного анализа документов на право собственности и оценки ситуации в целом. Для более точного и конкретного ответа по данной ситуации необходимо обратиться к юристу.