Как разделить квартиру: ответы на вопросы о приватизации, ордере и наследовании прав на жилье.

Добрый день! Перед разделом квартиры необходимо приватизировать её, если этого еще не было сделано. Если собственников квартиры двое - матери и сын - имеется два варианта: - они могут совместно решить вопрос о разделе квартиры и подписать соответствующие документы; - если они не могут прийти к соглашению, то в этом случае сын может обратиться в суд с иском о разделе имущества (квартиры), чтобы получить свою долю. Относительно вопроса о приватизации квартиры, её приватизация возможна только согласно законодательству о приватизации жилищного фонда РФ, учитывая условия, предусмотренные законом и право собственников на квартиру. Относительно вопроса о вписании маленького ребенка, вписывать его на данный момент нет необходимости, так как он не имеет имущественных прав на данную квартиру.

Для разделения квартиры, необходимо собрать определенный комплект документов и провести ряд юридических процедур.

В данном случае, так как квартира не приватизирована, сначала необходимо оформить ее приватизацию. Для этого следует обратиться в местный орган жилищной инспекции, предоставив им необходимый пакет документов, который может включать в себя:

• заявление на приватизацию;
• паспорт и свидетельство о рождении заявителя;
• свидетельство о праве на наследство, если таковое имеется;
• договор купли-продажи/дарения/обмена, если квартира была приобретена иным способом, чем наследство;
• справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов.

После успешного оформления приватизации, необходимо провести оценку квартиры, которая будет определять доли собственности каждого проживающего в ней человека и дальнейший порядок их раздела. Обычно эту процедуру проводят независимые оценщики.

Для того, чтобы сын получил свою долю, необходимо заключить с матерью соглашение об ее выкупе или продаже ее доли, что предполагает выплату ей денежной компенсации. Если матерь не соглашается на выкуп доли, то можно обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Относительно вопроса по вписанию маленького ребенка, это зависит от конкретной ситуации. Если ребенок единственный наследник, то вписать его в приватизированный объект имеет смысл. Однако, если у бабушки или матери есть другие наследники, то им тоже полагаются их доли в квартире.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации, включают в себя:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-246, 256, 256.1, 256.2, 257, 260.1).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-246, 256, 256.1, 256.2, 257, 260.1).
3. Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статьи 1-16).

Конкретные статьи, которые могут быть применены в данном случае, зависят от ряда обстоятельств, включая то, какое именно разделение квартиры нужно, какие права на нее у матери и сына, кто был участником приватизации и т.д. Рекомендуется обратиться к юристу для конкретного разъяснения применимого законодательства в данной ситуации.