Как разделить имущество и решить вопрос с алиментами: опыт женщины, разведенной почти 3 года

Перевод вопроса: Как я могу продать дом, который является совместно нажитым имуществом, но только я являюсь владельцем по документам? Мой бывший муж не соглашается на продажу, не хочет выписываться и не платит алименты своевременно. Что мне делать?

Ответ: В случае если имущество приобретено в браке, это считается совместной собственностью и все супруги имеют равные доли в праве на это имущество, если иное не установлено соглашением (таким как брачный контракт) или законом. Таким образом, если дом был приобретен в браке, то ваш бывший муж имеет право на половину его стоимости и должен согласиться на продажу.

Вы можете подать в суд на раздел имущества, чтобы получить свою долю в доме. Подход, который вы предложили - переоформление дома на 4 члена семьи и предложение выкупа 3 долей, может сработать, если ваш бывший муж согласится на это. Однако, если он не будет выполнять свои обязательства и не будет выкупать долю в доме, то продажа 3 долей без его согласия могла бы быть оспорена им в суде.

Что касается алиментов, если ваш бывший муж не выплачивает их своевременно, то вы можете подать в суд на взыскание задолженности. Возможно также попросить суд рассмотреть вопрос об удержании доли бывшего мужа в доме в счёт выплаты алиментов. Однако, задолженность по алиментам не может быть использована в качестве основания для продажи дома без согласия бывшего мужа.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации брака и о расторжении брака;
2. Решение суда о разводе с установлением алиментов на ребенка;
3. Свидетельства о рождении детей и их паспорта;
4. Договор купли-продажи или ипотечный договор на приобретение недвижимости;
5. Договор о переоформлении права собственности на дом;
6. Расходные документы на содержание дома;
7. Документы, подтверждающие задолженность на выплату алиментов.

Чтобы решить вопрос о продаже совместно нажитого имущества, необходимо заранее получить согласие на продажу от бывшего мужа, а при его отсутствии – обратиться в суд с иском на раздел имущества. Кроме того, возможен вариант выкупа имущества за счет доли алиментов, но для этого необходимы дополнительные договоренности и согласие суда. Если алименты не выплачиваются своевременно, необходимо обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по алиментам и о введении мер принуждения к бывшему мужу для обеспечения исполнения обязательства по оплате алиментов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) - общие правила раздела имущества бывших супругов;
• Статья 81 СК РФ - обязанности родителей по содержанию детей, в том числе оплата алиментов;
• Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - правила о совместной долевой собственности;
• Статья 255 ГК РФ - право на выкуп доли;
• Статья 256 ГК РФ - правила о реализации имущества долевой собственности.

Однако, для точного ответа на данной ситуации и принятия правильного и конкретного действия, необходимо провести полноценную консультацию с юридическим специалистом, знакомым с подробностями данного дела.