Как расторгнуть договор на территорию с недостаточной квадратурой и вернуть задаток

Здравствуйте! В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендованное имущество не соответствует условиям договора, арендатор вправе потребовать изменения договора и возмещения убытков, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Если был уплачен задаток, его можно вернуть по договорённости сторон либо по решению суда. Для этого необходимо обратиться к арендодателю с письменным заявлением о расторжении договора и возврате задатка. В случае если арендодатель отказывается вернуть задаток, необходимо обратиться в суд с иском о возврате задатка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор аренды – чтобы убедиться в том, что действительно была указана конкретная площадь объекта в аренде;

2) Акт приёма-передачи – чтобы установить фактическую площадь объекта в аренде;

3) Письменное уведомление арендодателю о расторжении договора – в котором будет указана причина расторжения договора;

4) Документы, подтверждающие уплату задатка – для возврата задатка.

При подаче заявления на расторжение договора следует приложить все вышеперечисленные документы. В случае ссоры между сторонами будет необходимо предоставить соответствующую документацию и доказательства в свою защиту.

Статья 550 ГК РФ "Недостатки вещи, определенные договором"; Статья 445 ГК РФ "Понятие и виды договоров аренды"; Статья 614 ГК РФ "Обязанности арендодателя по предоставлению имущества в аренду".