Как расторгнуть договор аренды в ТЦ Москвы: советы от практиков при наличии трудностей и запретов в договоре

Согласно договору аренды, договор может быть досрочно расторгнут по взаимному соглашению сторон или по требованию одной из сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях, предусмотренных самим договором. При этом при досрочном расторжении договора по взаимному соглашению сторон арендатор и арендодатель должны подписать соглашение о расторжении и акт возврата.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, не является основанием для изменения или расторжения договора арендатором, однако арендодатель может в качестве оснований для досрочного расторжения договора использовать указанный в пункте 17.3 Гражданского кодекса РФ случай существенного изменения обстоятельств.

В данной ситуации рекомендуется договориться с арендодателем по вопросу расторжения договора досрочно взаимным соглашением, основываясь на указанных условиях в договоре. Если арендодатель не соглашается на досрочное расторжение, то необходимо обратиться в суд с требованием о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств по инициативе арендатора, доказывая факт невозможности исполнения договора и наличие существенных изменений обстоятельств. При этом арендатор может быть обязан уплатить арендодателю сумму, равную размеру обеспечительного платежа, а также стоимость документально подтвержденных расходов арендодателя по оплате юридических услуг, судебных издержек, а также затраты, связанные с уборкой, ремонтом и восстановлением помещения в связи с подготовкой помещения к использованию последующими арендаторами, а также сумму убытков, понесенных арендодателем.

Для решения данного вопроса я бы рекомендовал следующие действия:

1. В первую очередь необходимо тщательно изучить условия договора аренды, а также нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие договоры аренды.

2. Если договор действительно предусматривает только три случая досрочного расторжения – соглашение сторон, расторжение в судебном порядке и случаи, предусмотренные самим договором, то в данном случае может помочь только второй вариант – обращение в суд.

3. Однако, для того чтобы иметь шансы на успешное обращение в суд, необходимо собрать все доказательства того, что арендодатель не исполняет свои обязательства по договору и создал неблагоприятные условия для арендатора. Например, необходимо представить доказательства того, что пропала проходимость ТЦ, закрылось много арендаторов, открылись конкуренты, и т.д.

4. Также стоит обратить внимание на пункт 17.3 договора, который может быть использован арендодателем для отказа в расторжении договора. Однако, необходимо доказать, что изменение обстоятельств действительно является существенным и негативно повлияло на исполнение договора.

5. В любом случае, необходимо обязательно выполнить все требования, предусмотренные договором при досрочном расторжении - уплатить сумму, равную размеру Обеспечительного платежа, оплатить документально подтвержденные расходы арендодателя по оплате юридических услуг, судебных издержек, а также затраты, связанные с уборкой, ремонтом и восстановлением помещения.

Рекомендую обратиться за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся на вопросах договорного права и аренды, который поможет правильно оценить ситуацию и разработать стратегию защиты ваших интересов.

Ст. 451 Гражданского кодекса РФ, ст. 450 Гражданского кодекса РФ, ст. 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 620 Гражданского кодекса РФ.