Как проходит приватизация жилья в 2020 году?

Здравствуйте! Хотим с мужем приватизировать дом, выделенный по соцнайму еще в конце 80-х годов. У нас совершеннолетний сын, родился в 1987  году, на момент выдачи ордера на жилье он был в него включен. Он может не участвовать в приватизации жилья и что от него нужно? Или обязательно и ему оформлять долю? Куда сейчас обращаться и какие документы собрать? 


| Приватизация, , Октябрьский, 2020-01-25 14:36:34 # 13558
74   2
Ответы юристов (2)
Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Адвокат,
Москва На сайте: 285 дня
Ответов: 66 Рейтинг: 66

Здравствуйте! Процесс приватизации жилья в 2020 году не изменился, более того – приватизация была продлена на неограниченное время до принятия особого закона на этот счет.

Дом, как и любая другая жилая недвижимость, предоставленная семье по договору социального найма, может быть приватизирован лицом, на имя которого выдан ордер, а также членами семьи, в нем указанными.

Основной закон, регулирующий процедуру приватизации жилья – это Закон №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Именно им установлены основные этапы приватизации жилья и все необходимые условия.

Совершеннолетний сын в приватизации жилья

Поскольку дом был предоставлен, в том числе, и для проживания сына, то за ним сохраняется право на участии в приватизации вне зависимости от возраста.

  1. Если он решит принять участие в приватизации жилья, то должен наравне с Вами участвовать в подаче документов. Жилье будет приватизировано в равных долях на Ваше имя, имя мужа и сына – то есть по 1/3 на каждого. Нужен будет паспорт сына и справка о том, что его право на приватизацию не использовано, так как он уже является совершеннолетним.
  2. Если сын решит отказаться от своего права на приватизацию жилья, то от него необходимо получить нотариальный отказ, который подается вместе с документами в орган, уполномоченный решать вопросы о приватизации.

Как проходит приватизация жилья в 2020 году: куда обращаться, документы

В каждом регионе за приватизацию отвечает уполномоченный орган, связанный с жилищными вопросами. Обычно это Департамент по управлению муниципальным имуществом или же иной орган, утвержденный в установленном порядке.

Данную информацию стоит уточнить в муниципалитете перед обращением за приватизацией жилья.

Для подачи заявления на приватизацию Вам необходимо будет собрать и представить:

  1. Заявление установленной формы на приватизацию жилья (образец имеется на сайте муниципалитета или в приложении к Порядку приватизации).
  2. Договор социального найма и ордер на приватизируемое жилое помещение. Внимательно проверьте, чтобы не было опечаток или ошибок в технических характеристиках дома, адресе, ФИО членов семьи.
  3. Технические документы на дом. Нужно будет оформить «свежий» паспорт БТИ и подтвердить отсутствие внесения изменений в планировку.
  4. Выписка из домой книги обо всех проживающих лицах.
  5. Нотариальный отказ совершеннолетнего ребенка, если он все же откажется от получения доли.
  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (предоставляется обслуживающими организациями).
  7. Справка о наличии права на приватизацию у заявителей (выдается, если ранее они не участвовали в приватизации жилья).
  8. Копии паспортов заявителей, претендующих на долю в жилье.

Сформированный пакет документации предоставляется в Департамент по управлению муниципальным имуществом (или иной орган) по месту нахождения недвижимости, либо же в МФЦ по месту жительства, но в том же населенном пункте, в котором находится жилье.

Сроки приватизации жилья

Общий срок рассмотрения документов – 45 рабочих дней, что на практике составляет 2 календарных месяца.

После проверки представленных документов Вас пригласят для заключения договора приватизации. В дальнейшем он передается в Росреестр (или МФЦ) для регистрации Ваших прав на жилье и на этом можно считать процедуру приватизации жилья успешно завершенной.

В случае отказа в приватизации, Вы можете оспорить такой отказ в суд, подав соответствующий административный иск.

Анна
Анна Юрист,
Архангельск На сайте: 29 дня
Ответов: 40 Рейтинг: 40

Приватизация — это когда муниципальную/государственную недвижимость БЕСПЛАТНО передают в собственность граждан, которые проживают в ней по договору соц.найма или ордеру. Главный закон — Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Бесплатная приватизация стала бессрочной. Ограничение срока отменили Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Квартира приватизируется только в долевую собственность, в совместную нельзя. Можно приватизировать даже: — если имеются долги по коммунальным платежам; — если имеется другая недвижимость в собственности; — только на несовершеннолетнего ребенка; — расприватизированную квартиру. Но приватизировать не получится, если один из прописанных против или есть неузаконенная перепланировка.

Документы на квартиру

  1. Ордер или договор социального найма;

    Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

    В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  2. Технический паспорт на квартиру;

    Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

  3. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9);

    В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

  4. Выписка из лицевого счета;

    Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

После приватизации квартиру можно продать. Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры. Елена — риэлтор с юридическим образованием

Документы на участников в приватизации

  1. Заявление на приватизацию квартиры;

    Это главный документ. Форму и образец заявления лучше взять в отделе приватизации, потому что оно везде разное. Единого образца нет.

    кто должен быть указан в заявлении, подписать и подать его? Перечислю списком:

    • Граждане, которые будут участвовать в приватизации квартиры. Думаю здесь все понятно — если хочешь приватизировать квартиру и стать ее собственником, тогда заполни и подпиши заявление.
    • Граждане, которые отказываются участвовать в приватизации. То есть они, подписав заявление, соглашаются на саму приватизацию квартиры, только не хотят в ней участвовать. Это требование указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «Граждане Российской Федерации, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, С СОГЛАСИЯ ВСЕХ ИМЕЮЩИХ право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

      Они могут изъявить свое согласия на приватизацию двумя способами: 1) оформить нотариальный отказ от участия. В этом случае им не нужно приходить в отдел приватизации, нотариальный отказ от них могут принести участники приватизации. 2) прийти в отдел приватизации и подписать заявление на приватизацию, но без их участия.

    • Граждане, которые прописаны в муниципальной квартире, но уже участвовали в приватизации другой. Да, в вышеуказанной ст. 2 написано, что требуется согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию. Ведь в приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Когда гражданин приватизировал квартиру, он уже не имеет право на приватизацию другой. Но суды с этим не соглашаются. Есть определение Верховного суда от 27 ноября 2007 г. N 33-В07-6 с другим мнением — «Согласие гражданина на приватизацию жилого помещения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОСТАВЛЕНО В ЗАВИСИМОСТЬ от того, использовалось ли ими ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения или нет».

      Если одному из вышеуказанных граждан нет 14 лет, его присутствие в отделе приватизации не требуется. Подписать заявление за него должен один из родителей —ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать. А заявление он подписывает вместе с одним из родителей/опекунов —ст. 26 ГК РФ.

  2. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

    Если ребенку до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

  3. Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

    По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

    Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

    4. Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения).

    Жилье, которое нельзя приватизировать

    Взято из ст. 4 Закона о приватизации:

    • В домах, которые признаны аварийными;
    • В домах, которые находятся в закрытых военных городках;
    • Служебное жильё. Но тут не всё так категорично. Собственником такого жилья является определенная организации, предприятие или государственное учреждение.



    • Совершеннолетним гражданам можно участвовать в приватизации один раз в жизни. Несовершеннолетним же можно два раза — один раз до 18 лет и еще один раз после.Все это указано вст. 11 вышеуказанного Закона. Если у человека уже есть какая-либо недвижимость в собственности, то он все равно не теряет своего права на приватизацию. Нет такого ограничения в законе.

Решен Платный 100 руб.

Рейтинг юристов

 Адвокат  Казаков Валентин
Адвокат Москва
 Адвокат  Артемьев Ярослав
Адвокат Москва
 Юрист  Бирюков Степан
Юрист Москва
 Юрист  Владимир
Юрист Москва
 Адвокат  Лихачёв Василий
Адвокат Москва
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Опишите, ситуацию и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!
Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы