Как продать квартиру в России с загранпаспортом? Решаем вопросы налогов, доверенности и оформления нового паспорта.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнение информации. Если собственность на квартиру в России оформлена на внутренний паспорт РФ, то для продажи квартиры необходимо оформить загранпаспорт РФ. Для продажи квартиры необходимо оформить доверенность на продажу квартиры, заверенную нотариально, на основании которой продажа будет осуществляться. Если дочь оформляет доверенность на продажу своей доли квартиры на материнский российский загранпаспорт, то налог на продажу квартиры будет такой же, как при продаже на внутренний паспорт РФ – 13% от суммы продажи квартиры. Если же дочь оформляет доверенность на риэлтора без права получения денег, то в доверенности необходимо указать условия продажи квартиры и дальнейшего распределения полученных денежных средств. Это может быть решено в индивидуальном порядке, например, указав в доверенности, что полученные деньги будут переведены на счет в банке в России и после этого распределены между дочерью и матерью на основании договоренности.

Для решения вопроса требуется предоставить следующие документы:

1. Паспорт РФ, даже если он недействителен, так как это документ, подтверждающий гражданство РФ.

2. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в соответствии с законодательством РФ.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности на квартиру.

4. Доверенность от дочери на продажу ее доли в квартире на матерь (Анну).

Если дочь напишет доверенность на продажу своей доли на матерь по ее российскому паспорту, то в соответствии с действующим законодательством РФ, налог на доход от продажи квартиры будет начисляться по ставке 13% от полученной суммы за всю квартиру, то есть на долю дочери налог не платится.

Если же доверенность будет оформлена на риэлтора из России, то в доверенности необходимо указать, что риэлтор должен всю сумму получить на соответствующий расчетный счет дочери, и только после этого выплатить деньги продавцам квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи. Для этого также может понадобиться дополнительное соглашение между дочерью, матерью и риэлтором о порядке распределения денежных средств.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - о применении ГК РФ к имуществу, находящемуся за пределами территории Российской Федерации.

2. Статьи 185, 186, 187 ГК РФ - о договоре доверительного управления имуществом.

3. Статья 161 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) - о налоге на доходы физических лиц.

4. Постановление Правительства РФ от 19 января 1998 года № 55 "Об утверждении Порядка и условий выплаты физическим лицам, не являющимся налоговыми резидентами Российской Федерации, налога на доходы физических лиц, удерживаемого в источнике выплаты".

5. Статьи 131 и 132 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле".

6. Статьи 56 и 57 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 135-ФЗ "О защите прав потребителей".