Как продать квартиру в ипотеке: исправные и бОльшие платежи, справка банка за 20 тыс.рублей и вопросы законности

Добрый день.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, займодавец (банк) вправе требовать предоставления справки о допуске к сделке с недвижимым имуществом, если ипотечный заемщик желает продать такое имущество. Однако, размер вознаграждения за предоставление указанной справки не установлен законодательством РФ и должен соответствовать существующей тарифной практике конкретного банка и договоренностям с ипотечным заемщиком.

Таким образом, банк вправе требовать предоставления справки разрешения на продажу недвижимости, но размер вознаграждения за ее предоставление должен быть обоснованным и соответствовать существующей тарифной практике и договоренности с заемщиком.

Для разрешения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор ипотеки, который подтверждает наличие задолженности и условия расторжения договора.

2) Справка из банка о состоянии задолженности по ипотечному кредиту.

3) Заявление на расторжение договора ипотеки.

4) Документы на продаваемую квартиру.

Относительно вопроса о стоимости справки разрешения на продажу, банк не может требовать оплату за право продажи квартиры, если это не предусмотрено законодательством или договором ипотеки. Поэтому, необходимо ознакомиться с договором ипотеки и проверить, не налагает ли он такой обязательства на Заемщика. Если банк не согласен предоставить справку бесплатно, то в таком случае, нужно обратиться к юристу или к специалисту в области защиты прав потребителей для защиты своих интересов.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог недвижимости" и статья 341 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток".