Как продать квартиру, принадлежащую маме, бабушке и ребенку: особенности оформления сделки

В соответствии с законодательством Российской Федерации на момент покупки квартиры, имущество, приобретенное в браке, является совместным имуществом супругов. Если в браке не было договоренности о раздельной собственности имущества, то квартира, приобретенная в равных долях супругами, является имуществом супругов и их ребенка.

При подарке своей доли бабушке в 2011 году, отец не имел права распоряжаться имуществом без согласия матери, так как квартира является совместным имуществом обоих супругов. Однако отсутствие согласия матери на этот подарок не повлияло на сделку продажи 2-x долей квартиры, потому что бабушка не приобретала свою долю в результате подарка.

Нотариус правильно указал на необходимость согласия супругов на продажу имущества, приобретенного в браке. Поскольку при продаже квартиры мать собирается распорядиться своей долей в имуществе, требуется наличие согласия отца на эту сделку.

С другой стороны, поскольку бабушка является супругой другого лица, то ее совершаемые сделки, касающиеся совместно нажитого имущества, должны быть одобрены супругом. Таким образом, перед сделкой продажи двух долей квартиры бабушке, необходимо получить согласие ее супруга на эту сделку.

Действительно, для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между мамой и бабушкой, который должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариусом.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указаны доли владения каждого собственника.
3. Если мама и ее бывший супруг состоит в браке по сей день, то необходимо получить согласие ее супруга на продажу ее доли, так как имущество, приобретенное во время брака, является совместной собственностью супругов, но если данный брак был расторгнут до возникновения права общей собственности на квартиру, то согласие супруга на продажу не потребуется.
4. Если отец подарил свою долю в квартире бабушке, то необходимо представить документы, подтверждающие факт такой передачи (например, договор дарения или свидетельство о дарении). Если же подарок был сделан до 2011 года, то необходимо учесть, что до 2013 года, если доля была приобретена в совместную собственность супругов, то на подарок не требовалось согласие супруга.
5. Если бабушка состоит в браке, то также требуется согласие ее супруга на покупку двух долей в квартире.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи доли в квартире необходимо обеспечить наличие всех вышеуказанных документов и согласий.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности супругов при наличии общей доли в имуществе.
2. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок распоряжения общей долей в имуществе супругов.
3. Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок осуществления сделок с недвижимым имуществом.
4. Статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - документы, подтверждающие право собственности на имущество.

Ответ на вопрос: Нотариус правильно настаивает на согласии папы на продажу части квартиры, так как она была приобретена на супружеской доле. Также, бабушке, желающей купить две доли квартиры, нужно согласие ее супруга, если они состоят в браке.