Как продать квартиру, поделенную по суду с бывшей женой, и что для этого нужно

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если ваш сын был собственником половины квартиры, то он имеет право ее продать. Для этого необходимо получить согласие второго собственника на продажу, а также совершить надлежащую юридическую процедуру оформления и регистрации сделки. Кроме того, перед продажей необходимо уточнить все правовые аспекты, связанные с наличием дарственной на сына бывшей жены и убедиться в том, что продажа не приведет к возникновению правовых проблем в будущем.

Для продажи квартиры сыну необходимо собрать следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) договор купли-продажи, составленный в письменной форме и подписанный продавцом и покупателем; 3) документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта); 4) в случае наличия несовершеннолетнего ребенка - разрешение на совершение сделки от другого родителя.

Перед продажей необходимо убедиться, что квартира не находится под арестом, обременена неснятыми обременениями, а также что все налоги и сборы оплачены.

Также, учитывая, что половина квартиры была передана сыну по дарственной, рекомендуется проконсультироваться с юристом относительно возможности продажи половины квартиры и необходимости получения согласия другого родителя на такую сделку.

Судя по описанию ситуации, следующие статьи могут быть применимы для решения вопроса:

1. Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на недвижимое имущество;
2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - дарение недвижимого имущества;
3. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение дарения;
4. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение права собственности;
5. Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - расторжение договора о долевом участии в строительстве;
6. Статья 268 Гражданского кодекса Российской Федерации - реализация права собственности.

Для продажи квартиры необходимо выполнить следующие действия: 1. Получить согласие на продажу соответствующей части квартиры у другого собственника (бывшей жены сына); 2. Если дарственная на их сына сделана на право пользования или на содержание, необходимо оформить договор купли-продажи с учетом этого оклада; 3. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Также стоит уточнить, если квартира находится на севере, могут действовать некоторые специальные нормы, которые не были описаны в вопросе.