Как продать дом с долгом и поделить деньги между супругами и родственниками: экспертные советы и этапы сделки

Поскольку дом был приобретен в браке, то он является совместной собственностью обоих супругов. Для решения вопроса о продаже дома необходимо согласование обоих супругов, в том числе и ваше. В связи с тем, что вам денежные средства на приобретение дома были переданы в долг под расписку от вашего имени, при продаже дома сумма возврата денежных средств должна быть произведена на указанный в расписке банковский счет.

Для обеспечения своих интересов при продаже дома, вы можете предложить заключить договор купли-продажи, в котором указать условие о разделе вырученных денег на три счета: ваш, мужа и банковский счет вашего родственника. Важно также указать в договоре, что денежные средства переданные на приобретение дома являются вашей долговой обязанностью перед вашим родственником и должны быть погашены из вырученных денег.

Если продажа осуществляется через агентство недвижимости, то на этапе подготовки договора купли-продажи необходимо включить своего представителя, который будет защищать ваши интересы и обеспечивать выполнение условий, указанных в договоре.

Имейте в виду, что условия договора купли-продажи должны быть согласованы с мужем. Если же согласование не удается достичь, вы можете обратиться в суд для определения долей супругов и раздела имущества.

Для решения вопроса о продаже совместной собственности, Вам потребуется иметь следующие документы:

1. Договор о покупке купленного имущества.

2. Свидетельство о праве собственности на необходимую недвижимость, в котором должны быть указаны доли владения.

3. Расписки, выданные Вашим родственником в качестве заемщика, а также квитанции об уплате денежных средств в погашение долга.

Для обезопасивания себя, можно воспользоваться услугами юриста, который предоставит Вам юридический совет относительно правового регулирования указанного вопроса.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, на стадии заключения сделки обязательным условием является согласие собственника имущества на продажу. Если Вы являетесь совладельцем имущества, то Ваше согласие также является обязательным.

Для исключения споров в будущем, можно составить договор купли-продажи имущества, в котором будет указано распределение денежных средств между совладельцами. В этом договоре можно также указать условия возврата денежных средств Вашему родственнику.

В итоге, Вы имеете право требовать составления договора на условиях, которые будут обеспечивать Ваши интересы и учитывать Ваши общие права на имущество. Однако, в целях минимизации рисков, рекомендую обратиться к юристу, который поможет составить правильный договор.

Семейный кодекс РФ, гл. 12.

Гражданский кодекс РФ, гл. 16.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статьи 260, 255, 256, 259, 270 ГК РФ.

Статьи 40, 41, 47, 49, 50, 55, 56, 58, 59, 60, 63, 64, 70, 75 СК РФ.

Присутствия и участия в сделке не требуется. Вам нужно заключить между собой и мужем договор о разделе имущества, в котором будет установлено, что деньги от продажи будут разделены между собой в определенной пропорции. Кроме того, может быть заключен договор займа с родственником с указанием в нем, что долг должен быть погашен из денег, полученных от продажи имущества после раздела между Вами и мужем.