Как приобрести квартиру безопасно и выгодно: с залогом, без долгов, с остатком 300 тыс руб. на погашение и только за наличные средства

Здравствуйте! Для того чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, необходимо оформить сделку путем заключения договора купли-продажи недвижимости с участием нотариуса. В ходе сделки следует получить от МКК справку об отсутствии задолженности перед ними со стороны продавца, а также проверить наличие всех необходимых документов на квартиру. Оплата должна быть произведена через банковский счет, а не наличными, для обеспечения безопасности сделки и предотвращения возможных проблем с налоговыми органами в будущем. Важно помнить, что при отсутствии задолженности продавца перед МКК, вы не несете никакой ответственности за гасение долга.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: 1. Документы на квартиру, подтверждающие права собственности продавца, включая свидетельство о праве собственности на квартиру и документы на комплектность права (договор купли-продажи, договор дарения, аренды и т.д.). 2. Документы, подтверждающие залоговое обременение квартиры у МКК, включая соответствующий договор залога, свидетельство о государственной регистрации залога и справку о наличии задолженности по кредиту (в случае наличия задолженности). 3. Документы, подтверждающие погашение задолженности продавца перед МКК, включая квитанции об оплате и иные подтверждающие документы. 4. Документы, подтверждающие наличие наличных денежных средств у покупателя, предназначенных для приобретения квартиры. 5. Документы, подтверждающие согласие собственника квартиры на продажу и передачу прав на квартиру покупателю, включая нотариально заверенную доверенность, если собственник не может лично встать на учёте.

Для оформления сделки рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который сможет проверить правильность всех документов и оценить риски совершения сделки. В этом случае есть возможность сократить риски потери денег и приобретения квартиры, находящейся в залоге у МКК.

Статьи, которые могут иметь значение при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 454-465, 558-576)
• Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 102-ФЗ "О залоге" (статьи 12, 20, 27)
• Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 16, 19)