Как приобрести гараж на торгах по банкротству и избежать конфликтов с председателем кооператива

Здравствуйте! Если вы приобрели гараж на торгах по банкротству, то продавец должен был предоставить его вам без каких-либо обременений и долгов. Если долги были должны предыдущим владельцем, то это не является вашей ответственностью, так как вы приобрели имущество в собственность. Председатель кооператива не может отказать вас в принятии в члены кооператива или обременять вас чужими долгами. Если у вас возникли какие-либо споры с председателем кооператива, я рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, который сможет помочь вам решить эту ситуацию.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи гаража; 2. Свидетельство о праве собственности на гараж; 3. Решение суда о проведении торгов по банкротству; 4. Документы, подтверждающие оплату за приобретение гаража на торгах; 5. Устав и иные документы кооператива, в котором находится гараж; 6. Документы, подтверждающие наличие долга у прежнего владельца.

Согласно законодательству Российской Федерации, долги прежнего владельца не являются основанием для отказа в принятии нового собственника в кооператив. Поэтому, председатель общества не имеет права требовать погашения долга прежнего владельца для принятия Вас в кооператив. При наличии споров с председателем кооператива, необходимо обратиться в суд, чтобы решить этот вопрос по закону.

Как соответствующие статьи закона могут быть несколько, то приведу следующие статьи:

• Статья 187 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей по договору в связи с преобразованием юридических лиц, участником которых является другой юридическое лицо".
• Статья 318 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход договора на другое лицо".
• Статья 477 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие договоров при изменении лиц, участвующих в них".
• Статья 1134 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства перед третьими лицами по договору".
• Статья 1214 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преемство по договору".
• Статья 1404 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обременение имущества".

В данном случае, важно уточнить, какие обязательства по договору были перенесены на покупателя приобретением гаража на торгах по банкротству. Если договором были обусловлены права и обязанности по тому или иному имуществу, то при передаче этого имущества владельцу, переносятся и указанные права и обязанности. Если же в договоре не содержится условий об этом, то к договору переходят лишь права и обязанности продавца кооперативного гаража, предусмотренные в статье 577 Гражданского кодекса РФ о купле-продаже.

Также стоит уточнить законность претензий председателя общества и возможность обязать нового владельца гаража погасить долг прежнего владельца. Для решения этого вопроса могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки и порядок предъявления требований".
• Статья 300 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав по долговым обязательствам".
• Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Погашение долга".
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Регрессное требование к долговому обязательству".

Как правило, кооперативы устанавливают свои внутренние правила по сбору долгов и организации работы с долговыми обязательствами участников кооператива. Поэтому отдельно стоит обратить внимание на устав кооператива и его правила.