Как правильно составить завещание на квартиру для разделения наследства между несколькими лицами и избежания налогов при ее продаже

В завещании на квартиру должно быть указано требование о том, что получатель наследства обязан продать наследуемую недвижимость и разделить полученные средства в равных частях между тремя людьми, включая наследополучателя. Срок, через который можно продать наследуемую квартиру не регламентирован законодательством, но в случае отсутствия указания о сроке в завещании, наследник может продать наследуемую недвижимость после оформления на него прав на наследство. Чтобы избежать уплаты налога с продажи нужно продать квартиру через три года после получения наследства. Если продажа квартиры будет раньше, то налог с продажи составляет 13 процентов от суммы продажи.

Для решения данного вопроса понадобится завещание на квартиру, определяющее, что получатель наследства обязан продать наследуемую недвижимость и произвести раздел имущества между указанными тремя людьми в равных долях. В завещании также можно указать срок после которого будет осуществляться продажа квартиры, что может иметь значение при уплате налога с продажи.

Если продажа квартиры будет осуществляться в течение 3-х лет с момента наследования, то налог с продажи необходимо будет уплатить в размере 13% от её стоимости.

В целом, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для более подробного консультирования и составления завещания, учитывающего все юридические нюансы данной ситуации.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1112-1146) и Федеральным законом от 31.12.2004 N 225-ФЗ "О налоге на доходы физических лиц", для решения указанных вопросов, следует обратить внимание на следующие статьи:

• Статья 1113 ГК РФ - о содержании завещания и условиях, которые могут быть указаны в завещании;

• Статья 1142 ГК РФ - о порядке распределения наследства между наследниками;

• Статья 220 Налогового кодекса РФ - о налогообложении доходов физических лиц;

• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ - о налогообложении дохода, полученного от продажи имущества.

Отражение в завещании условия о продаже наследуемой недвижимости и разделе полученных средств в указанных вопросах безусловно возможно, однако следует учитывать требования закона к содержанию завещания и правилам наследования. Срок, через который можно будет продать наследуемую квартиру без уплаты налога, составляет 3 года с момента приобретения наследства. Если же период времени между наследованием и продажей недвижимости будет меньше трёх лет, необходимо будет уплатить налог с продажи в размере 13% от стоимости объекта недвижимости.