Как правильно составить ДКП для земельного участка, принадлежащего супругам-собственникам

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть распоряжено только согласно общему соглашению всех собственников. Следовательно, для продажи земельного участка, принадлежащего двум собственникам в браке, необходимо наличие согласия (разрешения на продажу) обоих супругов. В том случае, если Жена и Муж являются согласующимся сторонами, возможно указать их как одного продавца в договоре купли-продажи. Однако, если согласия не будет, то продажа будет незаконной.

Для решения этого вопроса необходимо иметь юридическое понимание того, как земельный участок был приобретен. Если земельный участок был приобретен совместно супругами в рамках брачного имущества, то для составления ДКП нужно будет согласие обоих супругов на продажу земельного участка, которое должно быть оформлено в нотариальной форме. В этом случае, в ДКП нужно будет указать Жену и Мужа как продавцов.

Однако, если земельный участок был приобретен только одним из супругов, то ДКП может быть составлен только этим супругом, без участия в сделке второго супруга. Однако, рекомендуется получить письменное согласие от второго супруга на продажу земельного участка для того, чтобы исключить возможность оспаривания сделки в будущем.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, если земельный участок находится в совместной собственности мужа и жены, то сделки с ним должны быть совершены с согласия обоих супругов. Следовательно, для составления договора купли-продажи земельного участка необходимо получить согласие и подписи супругов или заверенное у нотариуса согласие одного из супругов на совершение сделки. В ДКП следует указывать супругов как одного продавца.