Как правильно расторгнуть договор аренды: отправлять уведомление заказным письмом или достаточно простого письма?

Если договор аренды не предусматривает обязательной отправки уведомления заказным письмом, то уведомление о расторжении договора, отправленное простым письмом, считается доставленным в момент его отправления. Однако, для подтверждения факта отправки уведомления и его содержания рекомендуется хранить копию отправленного письма и расписку о получении, если таковая была получена. В случае возникновения споров по данному вопросу, суд может рассмотреть доказательства о доставке уведомления и принять соответствующее решение.

Прежде всего, необходимо чтобы Вы предоставили доказательства отправки уведомления арендодателю, а именно: копию письма, подтверждение отправки и получения письма (если такое имеется) и любые другие доказательства, подтверждающие факт отправки уведомления.

По законодательству Российской Федерации, уведомление об освобождении помещения должно быть направлено арендодателю в письменной форме. Если в договоре не указано, каким образом должно быть направлено уведомление, то следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ, согласно которым уведомление должно быть направлено заказным письмом.

В данной ситуации, если уведомление было отправлено простым письмом и отсутствуют документы, подтверждающие получение или получение с уведомлением, Вы можете отправить арендодателю повторное уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении. Если арендодатель не подтвердит получение уведомления, Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании договора аренды расторгнутым. В суде необходимо будет предоставить доказательства отправки уведомления и просьбу о признании договора аренды расторгнутым в связи с отсутствием иной возможности уведомления арендодателя.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса, включают в себя:

• статью 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает процедуру расторжения договора аренды и порядок уведомления другой стороны о намерении расторгнуть договор;
• статьи 309-311 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют юридические последствия доставки письма и условия ее считаются выполненными;
• статью 158 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая дает возможность заявлять требования об оспаривании доказательств по делу, в том числе, уведомления о расторжении договора аренды.
• статью 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая устанавливает процедуру предоставления доказательств сторонами в рамках судебного процесса.