Как правильно поделить квартиру в разводе: советы и варианты решения

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, при разделе имущества после развода, имущество, приобретенное супругами в браке, подлежит дележке между ними поровну, если иное не установлено брачным договором. Это означает, что независимо от того, кто из супругов заплатил за недвижимость или комнату больше или меньше, они имеют равные доли в ней при разводе.

Что касается ипотеки, если заем был оформлен на одного из супругов, это не означает, что он имеет исключительные права на общее имущество. Даже если все выплаты по ипотеке совершались одним из супругов, это не лишает другого супруга права на долю в недвижимости.

В данной ситуации, вы можете провести переговоры по поводу совместной продажи имущества, чтобы оплатить оставшуюся сумму по ипотеке. Если это не представляется возможным, то суд может принять решение о продаже имущества и разделе вырученных денежных средств между супругами в пропорциях их долей в имуществе.

Однако, решение о продаже имущества и разделе долей может быть принято только судом, по решению одного из супругов или обоих и при наличии соответствующих оснований. В данном случае, я рекомендую Вам обратиться к квалифицированному юристу для консультации и помощи в решении Вашей ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру и комнату.

2. Договор оформления ипотеки на комнату.

3. Документы, подтверждающие факт того, что ежемесячный платеж по ипотеке был осуществляется только матерью.

4. Брачный договор, если таковой был заключен.

5. Документы, подтверждающие, что каждый из супругов внес свою долю в покупку квартиры.

Относительно вопроса, почему имущество должно делиться пополам, если один из супругов ни копейки не заплатил, необходимо уточнить, были ли заключены какие-либо договоренности или брачный контракт до покупки квартиры, в которых были установлены иные условия владения недвижимостью. В отсутствие таких документов согласно законодательству РФ, недвижимое имущество законно приобретается и принадлежит супругам в равных долях, независимо от источника финансирования.

Для решения вопроса о делении квартиры может быть проведена принудительная продажа имущества, либо установлены специальные условия и режим пользования квартирой, например, соглашение о том, что один из супругов пользуется квартирой за свой счет, а другой получает возмещение в денежной форме.

Что касается ипотеки на комнату, в случае если на супруга-собственника недвижимости в качестве залогодателя приобретения взятых за счет семейного бюджета были указаны и другие имущественные объекты, можно попытаться согласовать пересмотр ипотечного договора, либо продажу комнаты с высвобождением матери от дальнейших выплат ипотеки.

Семейный кодекс РФ: Статья 38. Право общей собственности на имущество супругов Статья 39. Раздел имущества супругов при прекращении брака. Порядок раздела имущества супругов Статья 256. Право на жилую площадь при разделе общей собственности на имущество супругов Статья 258. Доли супругов в общей собственности на имущество Статья 260. Недействительность сделок между супругами, направленных на ограничение прав одного из них или на нарушение их прав равных долей в общей собственности на имущество Гражданский кодекс РФ: Статья 244. Объекты ипотеки Статья 334. Добровольное погашение долга залогодателем Статья 343. Права залогодержателя при переходе ипотечного залога к другому лицу Кодекс Российской Федерации об исполнительном производстве: Статья 46. Объекты исполнения Статья 133. Продажа недвижимости, на которую наложен арест. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.1. Непредставление сведений либо представление заведомо ложных сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера Статья 19.8. Неисполнение или ненадлежащее исполнение судебного акта Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 165. Лжесвидетельствование или лжеперевод действий лица Статья 170. Незаконный оборот заложенного имущества