Как правильно поделить квартиру при совместной покупке с партнером: финансирование, договор собственности и предотвращение разрыва отношений.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля каждого собственника в праве общей долевой собственности на объект недвижимости определяется пропорционально его вкладу в приобретение этого объекта. Таким образом, если один из покупателей вносит 2/3 стоимости квартиры, а другой - 1/3, то доля каждого при распределении прав на квартиру составит соответственно 2/3 и 1/3. Составлять договор собственности с указанием этих долей возможно, но необходимо учитывать, что в случае распада совместной собственности, распределение прав будет осуществляться именно в соответствии с долей вклада каждого из собственников.

Для решения данного вопроса необходимы будут следующие документы и процедуры: 1. Договор купли-продажи между вашей девушкой и вами на приобретение 2-х комнатной квартиры. В нем должны быть указаны условия сделки, включая цену, сроки исполнения, а также детали по распределению права собственности 2/3 на девушку и 1/3 на вас. 2. Нотариальное заверение подписей на договоре купли-продажи, что позволит защитить интересы обеих сторон. 3. Регистрация права собственности на квартиру в Росреестре на основании договора купли-продажи.

Пожалуйста, обратите внимание, что для совершения данной сделки, возможно, понадобится согласие супруга/супруги девушки, если она находится в браке на момент совершения сделки. Также для распределения права собственности необходимо учитывать доли, включающие в себя все расходы и инвестиции, внесенные в квартиру, а также возможные налоговые последствия сделки, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Статьи, которые следует учитывать при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 244-252 (о праве собственности), статьи 309-313 (о договоре купли-продажи), статьи 429-430 (о долевой собственности).
• Жилищный кодекс РФ: статьи 256-259 (о праве собственности на жильё), статьи 554-563 (о долевой собственности на жильё).
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 5-7 (о правилах составления договора купли-продажи), статьи 16-18 (о правилах составления договора долевого участия в строительстве), статьи 28-30 (о правилах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).