ИП на УСН: выбор дополнительной деятельности 68.20, сдача жилья посуточно, налоговая отчетность и другие важные вопросы

Здравствуйте,

В соответствии с ОКВЭД 68.20 "Сдача в аренду собственного недвижимого имущества" ваш вид деятельности выбран верно.

Относительно отчетности перед налоговой, вы обязаны вести книгу доходов и расходов и подавать декларацию по налогу на доходы физических лиц. Если вы сдаёте квартиру через посредника, то налоговая может требовать еще и счет-фактуру на оплату услуг по сдаче в аренду.

Передавать оплату наличными можно. Но в соответствии с законодательством РФ, если вы оплачиваете наличными сумму более 100 тысяч рублей, то необходимо предоставлять банку соответствующие документы.

Открытие расчетного счета не является обязательным, однако его открытие упростит процесс работы и предоставления отчетности. При этом вам необходимо регистрироваться в налоговой инспекции.

При сдаче квартиры через обычный договор аренды и акт приема-передачи, вам необходимо убедиться, что в договоре указаны все необходимые условия, такие как стоимость аренды, срок сдачи и т.д. Акт приема-передачи также должен содержать достаточно информации о состоянии квартиры при передаче ее в аренду.

Надеюсь, мой ответ помог Вам. Если у Вас возникнут ещё вопросы, обращайтесь.

Для правильного оформления деятельности, связанной с сдачей личной квартиры посуточно, необходимо выполнение ряда условий, включая различные юридические формальности и налоговые обязательства.

В первую очередь вам необходимо уточнить подходящий код ОКВЭД для такого вида деятельности. Если вы сдаете жилье посуточно, то подходящим кодом является 55.20 "Предоставление проживания короткосрочного характера".

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе "О применении ККТ при осуществлении расчетов за товары (работы, услуги)" при сдаче жилья посуточно кассовый аппарат не требуется, если общая сумма полученных платежей в течение месяца не превышает 100 тысяч рублей.

Однако, необходимо проинформировать налоговую о начале деятельности и зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или общества с ограниченной ответственностью. В данном случае, уплачивать налог на прибыль не нужно, поскольку вы зарегистрированы на Упрощенной системе налогообложения (УСН) на двенадцать процентов.

Налоговая декларация должна подаваться один раз в год до 30 апреля. Оплата налоговых платежей производится в соответствии с календарем платежей на соответствующий бюджет. Вам также необходимо открыть расчетный счет в банке и прописать в договоре аренды наименование банка, номер расчетного счета и БИК.

Для заполнения договора аренды необходимо руководствоваться Законом РФ "Об аренде жилья". В договоре аренды необходимо указать срок аренды, стоимость, правила эксплуатации, порядок оплаты и другие важные условия. Кроме того, необходимо заключить с каждым арендатором акт приема-передачи, на основании которого вы сможете подтвердить факт предоставления им жилья и наличие долга по арендной плате.

Необходимо обратить внимание, что размещение рекламы об услугах является отдельным видом деятельности, на который также распространяются правила налогообложения. Вам также нужно возместить налог на имущество, если в соответствии с законодательством в вашем регионе необходимо.

Поэтому, чтобы убедиться, что все формальности выполнены, рекомендуется получить консультацию у юриста или налогового консультанта.

Для решения данного вопроса потребуется подготовить следующие документы и сделать соответствующие действия:

1) Подтверждение регистрации ИП на УСН; 2) Уведомление налоговой о начале дополнительной деятельности по сдаче квартиры в аренду на сайте налоговой; 3) Выбор ОКВЭДа 68.20 в качестве основного вида деятельности ИП; 4) Подготовить договор аренды квартиры посуточно, который должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами; 5) Зарегистрировать договор аренды в органе Росреестра, уплатив соответствующую государственную пошлину (необходимо сделать это в течение 1 месяца с даты заключения договора аренды); 6) Согласовать правильность выбранного кода ОКВЭД с налоговым органом; 7) Подготовить документы для получения регистрации в качестве индивидуального предпринимателя по сдаче имущества в аренду (в соответствии с законодательством, этот вид деятельности является отдельным видом деятельности, требующим лицензирования); 8) При необходимости приобрести кассовый аппарат, установить его и зарегистрировать в налоговой службе; 9) Иметь расчетный счет открытый для своей деятельности для безналичной оплаты аренды в соответствии с договором.

Важно учесть, что для данного вида деятельности необходимо вести учет доходов и расходов, исправно платить налоги при повышенной доходности от сдачи квартиры в аренду, и осуществлять регистрацию в соответствии с законодательством РФ. Уплата страховых взносов именно на эти виды деятельности является прямым обязательством ИП.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Налоговый кодекс РФ (статьи 346.21, 346.22, 346.26, 346.27, 346.29);
2. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" (статьи 14, 15);
3. Гражданский кодекс РФ (статья 614);
4. Федеральный закон от 22 мая 2003 года № 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт" (статьи 1-6, 11, 12).

Чтобы правильно оформить аренду квартиры и соблюсти все требования налогового законодательства, необходимо: 1. Зарегистрировать ИП и выбрать правильный вид деятельности; 2. Получить статус плательщика налога на профессиональный доход; 3. Регистрация в качестве налогоплательщика УСН; 4. Вести учет доходов и расходов; 5. Получить кассовый аппарат или подключиться к онлайн-кассе; 6. Оформить квартиру в соответствии с требованиями законодательства об охране праа потребителя; 7. Заключить договор аренды квартиры с клиентом; 8. Оформить акт приема-передачи квартиры; 9. Отчитываться перед налоговой о доходах и уплачивать налоги.

Отмечаем, что проведение аренды квартир подразумевает наличие всей необходимой документации и соблюдение соответствующих законов и правил. В случае нарушений некоторых из вышеперечисленных требований, могут возникнуть проблемы с налоговой и другими государственными органами.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 346.26 Налогового кодекса РФ - налог на объекты недвижимости - Статья 52.2 Гражданского кодекса РФ - договор аренды недвижимости

В соответствии с законодательством, если вы сдаете личную квартиру посуточно, ваша дополнительная деятельность может быть отнесена к виду "предоставление жилых помещений, меблированных для краткосрочного проживания" (код ОКВЭД 55.20.4). Однако, поскольку вы выбрали код ОКВЭД 68.20, необходимо проверить правильность выбора кода и уточнить, относится ли ваша деятельность к предоставлению услуг по бронированию жилья.

Согласно законодательству, для осуществления данной деятельности заведение кассового аппарата не требуется, если доход не превышает установленный предел. Однако, вы можете оформить договор с кассовым агентом для осуществления операций по приему платежей.

Чтобы уладить все вопросы с налоговой, рекомендуется оформить договор аренды квартиры посуточно и заключить договор с кассовым агентом. Также необходимо зарегистрироваться в Федеральной налоговой службе в качестве индивидуального предпринимателя, при необходимости получить разрешение на использование жилого помещения для сдачи посуточно и получить все необходимые лицензии и разрешения для предоставления услуг. Кроме того, необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц, а также возможно налог на объекты недвижимости. Оформление акта приема-передачи в данном случае недостаточно.