Как потребовать перенос сетей на земельном участке: права владельца и сроки

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" имущественные права на земельный участок принадлежат его собственнику, а государство и муниципальные образования имеют право на создание на земельном участке объектов капитального строительства, в том числе хозяйственных подсобных и коммуникационных.

При строительстве коммуникаций, в том числе водопроводов и теплотрасс, на земельном участке с согласия его собственника проводятся работы по прокладке коммуникаций. При этом собственнику земельного участка выплачивается компенсация за использование части участка под прокладку коммуникаций.

В данном случае, если сети прокладывались на земельном участке с согласия собственника, то потребовать их переноса можно только при наличии истечения срока действия соглашения, заключенного между собственником земельного участка и энергетической компанией и водоканалом. Срок должен быть указан в договоре и определяется сторонами договора. Если же согласие на прокладку коммуникаций на земельном участке не было получено, то собственник имеет право потребовать от энергетической компании и водоканала удаления своих сетей, направив соответствующее обращение в соответствующие органы. В данном случае срок устранения нарушения определяется судом или другим компетентным органом на основании соответствующих нормативных актов.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
2. Кадастровый план земельного участка с отмеченными на нем местами прохождения центральной теплотрассы и водопровода.
3. Соглашение с энергетической компанией и водоканалом, предоставляющее право на размещение и использование инженерных сетей на Вашем земельном участке.

Для требования от энергетической компании и водоканала убрать (перенести) свои сети с Вашего земельного участка, следует обращаться в суд с иском, приложив к заявлению указанные выше документы. Сроки уборки или переноса инженерных сетей будут определяться судом по решению дела.

Статья 296 ГК РФ "Право собственности на недвижимость" и статья 35 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" могут быть применены для решения данного вопроса. Конкретные сроки для переноса сетей и ответственность за их уборку должны быть определены в соглашении между собственником земельного участка и энергетической компанией и водоканалом. Если соглашение не будет достигнуто, то собственник земельного участка может обратиться в суд для защиты своих прав на недвижимость.