Как построить гараж, который прослужит более 13 лет и защитит от выгоняния на земле, которую хочет продать хозяин

Согласно законодательству Российской Федерации, на земельном участке может быть построен гараж только при соблюдении определенных правил и требований. Если собственник земельного участка решил продать его, то он вправе потребовать выселения со своей земли любых лиц, которые могут на ней находиться. Поэтому, если владелец земли потребовал выселить автора вопроса из гаража, то владелец земли имеет право на это действие, если легальность построения гаража на его земельном участке не была оформлена и поддерживалась на протяжении последних 13 лет.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор аренды земли или иной документ, который бы давал право на использование земельного участка под строительство гаража. Если такой документ имеется, то необходимо убедиться в его действительности и том, что его условия не противоречат законодательству. Если условия договора аренды были выполнены, то распоряжение земельным участком было произведено законно и судьба гаража может быть обсуждена исходя из содержания договора. Если же такого документа нет или условия аренды были нарушены, то подобный вопрос уже потребует более детального изучения и анализа с целью защиты прав и интересов гражданина, который намерен продолжать пользоваться гаражом на данной территории.

Для решения данного вопроса, необходимо убедиться в законности постройки гаража и наличии прав на земельный участок, где он находится. Для этого могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, либо договор аренды земельного участка, если земля не является собственностью.

2. Разрешительные документы на строительство гаража, такие как разрешение на строительство и договор на подключение к коммуникационным сетям.

3. Документы, подтверждающие фактическое использование гаража в течение 13 лет, например, квитанции на оплату коммунальных услуг, письма с уведомлением об использовании гаража.

4. Документы, подтверждающие наличие спора между вами и хозяином земли, например, протокол осмотра имущества и земельного участка, заявления в органы власти.

После получения этих документов, необходимо обратиться к компетентному юристу для выяснения возможных способов защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Истечение срока пользования имуществом, принадлежащим другому лицу"
2. Статья 221 Гражданского кодекса РФ "Ограничения действия права собственности на земельный участок"
3. Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Требование о сохранении имущества"
4. Статья 301.1 Гражданского кодекса РФ "Требование о восстановлении прежнего состояния имущества".

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, смотря какая ситуация:
1) Гражданский кодекс РФ: статьи 301, 302, 307, 308, 317, 326, 327;
2) Земельный кодекс РФ: статьи 33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 45, 50, 51;
3) Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 18, 19, 22.